海外/大灣區樓市資訊｜第二家園結合金融特區馬來西亞新山添吸引力話你知注意事項與地雷

1996年馬來西亞政府推出「銀髮族計劃」，至2002年正式更名為「我的第二家園計劃」(MM2H)，目的是吸引全球人士移居馬來西亞以促進經濟增長。早期的申請條件相對寬鬆，海外人士僅需存入一定金額的定期存款，並證明有穩定的收入即可。此計劃受到退休人士、家庭及投資者的熱烈歡迎，特別是來自亞洲(例如內地、日本和韓國)及歐美的申請者。

去年重啟MM2H 設4等級

2020年因疫情關係暫停MM2H，2024年重啟並進行了修訂，並分為3個等級：銀級(Silver)、金級(Gold)和鉑金級(Platinum)，及針對馬來西亞最南端，跟新加坡只有一河之隔的柔佛州的金融特區(MM2H SFZ)，滿足不同申請者需求。

根據官方網站資訊，截至2024年中國(包含香港地區)申請者佔比最高41.9%、日本9.3%，其次是韓國8.1%、英國5.4%，其他地區按次序是孟加拉、台灣、新加坡、美國、澳洲、印度及其他。自推出以來，一直是吸引海外人士移居馬來西亞的關鍵政策。

柔佛州跟新加坡只有一河之隔，隨著近年柔佛州的發展與升級，MM2H計劃與金融特區的結合，成為更具吸引力的新選項。

特區門檻低僅限購森林城市

金融特區定存門檻最低，50年歲以上申請者僅需3.2萬美元(約25萬港元)，比一般MM2H計劃(15萬美元起)省近80%！購置50萬馬幣以上(約86萬港元)房產，就能獲得一次性獲得10年多次往返居留簽證，可攜帶配偶及34歲以下未婚及無工作子女，並能提取50%存款用於購房、教育、醫療、馬來西亞境內旅遊。

雖然門檻低，但是申請該計劃有幾個重要事項需要注意，目前申請者僅能購買位於新山的碧桂園森林城市房產。

此規定主要基於以下原因：
1. 集中發展：森林城市是新山經濟特區的核心項目，旨在打造綠色智能城市並吸引外國投資；
2. 政策監管：透過限制指定區域的房地產交易，馬來西亞政府希望更有效地管理計劃參與者並控制市場投機行為；
3. 鼓勵投資高潛力地區：森林城市提供國際化的生活設施，包括五星級酒店、國際學校、高爾夫球場以及完善的基礎建設，符合MM2H的宜居性及投資性目標。

不同年齡存款居住要求有異

申請金融特區(MM2H SFZ)注意事項與地雷：
1. 了解資格要求：在4個MM2H等級中，金融特區針對不同年齡申請者對存款及居住有不同要求，申請前需確認自身條件是否符合；
2. 選擇合適的房產：儘管僅限於森林城市，但該地區仍提供多樣化的房型及設施，選擇時應根據家庭需求進行考量；
3. 稅務與法律合規性：確保清楚了解在馬來西亞居住期間的稅務責任及相關法律條文。持有金融特區簽證，海外收入免稅，房產增值稅與當地人無異，第六年稅率為0%；
4. 諮詢專業顧問：委托政府認證持牌專業顧問辦埋申請手續，以避免錯誤文件或遺漏關鍵申請條件；
5. 實地考察：坊間太多失實訊息，令人對森林城市產生不少誤會。眼見為實，邀請你一同實地考察，為你提供免費住宿及當地交通安排。