![中原:樓價回調憧憬減息 「租轉買」大增 今年首7月買賣比例升至四成](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2024-08/SPRING_ZW_1.jpg?itok=2CNVDjLR)
中原:樓價回調憧憬減息 「租轉買」大增 推動今年首7月買賣比例升至四成
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,憧憬美國下月開始減息,而且樓價已從高位回調逾兩成,不少觀望買家轉趨積極,尤其正捱貴租的大批租客,有能力都會選擇「轉租為買」;而租金不斷上升,令收租回報大升,不少屋苑回報率重上4厘水平以上,甚至供平過租重現,在租轉買及投資者入市刺激下,帶動買賣比例回升。
以中原地產住宅部成交作分析,今年首7個月共錄得逾2.3萬宗一、二手買賣及租務成交,當中買賣佔逾9,100宗,按年升近7%,帶動買賣佔比升至39.4%,高於去年同期35.3%;租務市場仍然活躍,上月更錄得逾2,900宗成交,按月升逾2成,兼創一年新高。不過,此消彼長下,撤辣後不少市民棄租為買,今年首7個月錄得約1.4萬宗租務成交,比去年同期跌一成,租務比例亦由64.7%,回落至60.6%。
另一方面,近年大量內地人才來港,推升住宅租務需求,租盤供不應求。目前中原地產網上租盤數量只有約1.1萬個,較去年同期逾1.2萬個減少逾一成。當中以九龍區最少租盤,僅1,907個,其次是港島2,084個,新界東及新界西各3,282及3,751個。
![中原:樓價回調憧憬減息 「租轉買」大增 推動今年首7月買賣比例升至四成](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image_with_watermark/public/2024-08/Q_3.jpg?itok=VUx7-xN5)
8月市場錄得多宗業主加租個案,加幅普遍一、兩成,啟德區及日出康城屬加租重災區之一。(資料圖片)
業主普遍加租一、兩成 啟德及日出康城重災區
8月市場錄得多宗業主加租個案,加幅普遍一、兩成,啟德區及日出康城屬加租重災區之一。如最新成交的MONACO ONE第2A座一個面積445方呎兩房單位,剛以2.3萬元租出,對比去年7月舊租1.82萬元,短短一年租金升幅達26%,租金每月貴4,800元。另日出康城LP10第2B座高層E室,屬面積487方呎兩房戶,業主亦一年加租2,000元,單位本月以1.7萬元租出,較去年初舊租1.5萬元貴13%。
近年租金升幅高於樓價,帶動回報率向上。中原城市租金回報率2024年5月最新報3.13厘,按月升0.04%。138個成份屋苑之中,有6個屋苑回報率逾4厘,包括九龍灣得寶花園、鰂魚涌南豐新邨、堅尼地城嘉輝花園、沙田河畔花園、大埔中心及荃灣荃威花園。當中得寶花園回報最高,有4.66厘,以目前按息4.125厘計,已供平過租。