港島傳統商業區全層商廈需求大,可塑性高,復甦力強,屢受投資者關注,尤其是冠絕全港的「999年無敵契」更為罕有,一直以來備受投資者及用家的青睞。有業主趁勢委託中原(工商舖)作獨家代理,放售中環亞洲大廈(AIE Building)頂層全層連天台物業,該物業當中賣點為全港最長年期的999年地契,物業現時意向價僅約1,350萬元,較高峰期成交價折讓約23%。
中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事郭紅梅表示,該物業位於中環干諾道中33號15樓全層,面積約893方呎,連入則開揚天台房約500方呎,項目將以交吉出售,意向價約1,350萬元,折合呎價約15,117元。該物業擁有最長年期的999年地契,又被坊間稱作「千年地契」。單位面對交易廣場,享開揚海景,旺中帶靜。大廈樓高16層,當中包括15層辦公樓層及1層零售樓層,設2部載客升降機,為用家提供極致的便利。交通方面,物業毗鄰香港站及中環站,四通八達,適合自用及開辦家族辦公室等用途。
郭紅梅指出,中環作為香港商業中心地段,區內物業需求持續強勁,商廈租務交投亦見活躍,用家積極入市,亞洲大廈過去年間錄得至少6宗全層租務成交記錄,呎租則約40至50元。其中今年8月新近錄得一宗全層租務成交,月租金高見4.5萬元,折合呎租約50元,依此計算,今次放售的物業回報率可逾4%。
該廈過去10年間共錄3宗買賣
郭紅梅續指,由於地利優越,加上亞洲大廈全層單位私隱度高,故一直多獲買家購入自用及長線投資,放售盤源緊絀。資料顯示,過去10年間該廈共錄得3宗買賣成交,當中成交價最高的為7樓全層,於2015年以約1,750萬元易手,折合呎價約19,596元,與目前意向價相比,折讓幅度約23%,足見業主是次放售誠意十足。
郭紅梅認為,中環區屬傳統商業區,是次放售單位屬中區罕有頂層及連天台的商廈全層樓面,加上業主叫價克制,適合投資及自用,加上地段優越及最長999地契年期,極具長遠升值潛力,預料會吸引不少有意擴展業務的企業及投資者垂青。