樓價下調,吸引不少首置客趁機入市,近日有白表客見樓價低水,寧放棄白表資格,以自由市場價上車。祥益地產高級分行經理黃文樂表示,該行日前錄得一宗屯門兆畦苑自由市場的買賣成交個案,單位為B座低層18室,實用面積443方呎,間隔兩房一廳;新買家為區內首置客,睇中兆畦苑鄰近家人,方便照應,而且間隔實用,內部亦寬敞企理,雙方議價後,原業主微減2萬元,以自由市場價348萬元易手,平均實用呎價7,856元。
細兩房價錢買大兩房
黃文樂稱,該買家本身為白表客人,有感上址樓價低水,遂決定放棄其白居二資格,以自由市場價買入單位自住。他指出,上述成交單位屬於兆畦苑的大兩房戶型,相比其他實用面積385方呎的細兩房單位,間隔更闊落實用;是次造價348萬元,以往一般只可以入手細兩房單位,而同類大兩房單位現時叫價也要400萬元起跳,實呎平均叫價8,800元,可見上址造價屬低水筍盤。據悉,原業主於2012年以200萬(自由市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利約148萬離場。