地產
2023-06-04 19:00:00

十大屋苑|樓市欠利好消息 中原本周末錄4宗成交 6屋苑捧蛋

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近月樓市欠利好消息,加上加息及股票市場波動,令二手樓入市氣氛低迷。(資料圖片)

近月樓市欠利好消息,加上加息及股票市場波動,令二手樓入市氣氛低迷。(資料圖片)

二手樓交投持續低迷,中原地產十大屋苑本周末錄得4宗成交,較上周跌20%1宗,交投低位橫行,並連續5個星期錄個位數字成交量,而零成交屋苑有6個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期市場焦點仍落於一手,二手難免受壓,加上本港跟隨美國加息,近期股票市場較為波動,市場暫時欠缺利好消息,買家對後市多抱觀望態度,入市氣氛低迷,幸而上週五股市回升,若金融市場穩定下來,購買力有望回升,料下半年樓市繼續踏上復常之路,但需要時間整固。

港島區方面,中️原地產齊宮閣A 組分區營業經理李百達表示,太古城本月至今暫錄約2宗成交,週末錄得一宗買賣,分行最新促成太古城景天閣中層A室,實用面積592方呎,屬兩房間隔,座向東北,望斜角內園景及池景。業主2月時叫價1,300萬元放盤,累減100萬元,最終以1,200萬元成交,折合實用呎價20,270元。原業主於2013年以868萬元購入單位,持貨10年轉手,帳面獲利332萬元,賺幅38.2%

九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑透露,受加息及股市波動等影響,買家入市心態較觀望,影響交投。美孚新邨周末錄約1宗成交,包括百老匯街118號中層C室,單位實用面積670方呎,採三房間隔,日前議價後以775萬元沽出,實用呎價11,567元。

新界區方面,中原地產東涌映灣園分行經理張奇瑋表示,近日市場焦點仍落於一手,扣起大批二手購買力,映灣園本周末僅錄1宗成交,單位為3座中層G室,實用面積784方呎,屬套三房間隔,放盤開價890萬元,最新以770萬元成交,折合實用呎價9,821元。新買家為同區客,睇樓約10個月,終落實入市。原業主於2001年以242萬元購入單位,持貨22年,帳面獲利528萬元或升值2.2倍。

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 中原十大屋苑周六、日成交量

地區

屋苑

周六、日

成交量

/按周升跌幅

平均實用呎()

/按周升跌幅

平均建築

呎價()

香港

太古城

1(無升跌)

20270(+9.9%)

16949

康怡花園

0(上周1宗成交)

-

-

海怡半島

0(無升跌)

-

-

九龍

美孚新邨

1(無升跌)

11567(-1 %)

8679

麗港城

0(無升跌)

-

-

黃埔花園

0(無升跌)

-

-

新都城

0(無升跌)

-

-

新界

沙田第一城

0(上周1宗成交)

-

-

嘉湖山莊

1(無升跌)

10567(+6.1%)

7880

映灣園

1(上周0宗成交)

9821(-)

7333

 

合計

4(-20%)

-

-

註:綜合市場成交數據

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