二手樓交投持續低迷,中原地產十大屋苑本周末錄得4宗成交,較上周跌20%或1宗,交投低位橫行,並連續5個星期錄個位數字成交量,而零成交屋苑有6個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期市場焦點仍落於一手,二手難免受壓,加上本港跟隨美國加息,近期股票市場較為波動,市場暫時欠缺利好消息,買家對後市多抱觀望態度,入市氣氛低迷,幸而上週五股市回升,若金融市場穩定下來,購買力有望回升,料下半年樓市繼續踏上復常之路,但需要時間整固。
港島區方面,中️原地產齊宮閣A 組分區營業經理李百達表示,太古城本月至今暫錄約2宗成交,週末錄得一宗買賣,分行最新促成太古城景天閣中層A室,實用面積592方呎,屬兩房間隔,座向東北,望斜角內園景及池景。業主2月時叫價1,300萬元放盤,累減100萬元,最終以1,200萬元成交,折合實用呎價20,270元。原業主於2013年以868萬元購入單位,持貨10年轉手,帳面獲利332萬元,賺幅38.2%。
九龍區方面,中原西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑透露,受加息及股市波動等影響,買家入市心態較觀望,影響交投。美孚新邨周末錄約1宗成交,包括百老匯街118號中層C室,單位實用面積670方呎,採三房間隔,日前議價後以775萬元沽出,實用呎價11,567元。
新界區方面,中原地產東涌映灣園分行經理張奇瑋表示,近日市場焦點仍落於一手,扣起大批二手購買力,映灣園本周末僅錄1宗成交,單位為3座中層G室,實用面積784方呎,屬套三房間隔,放盤開價890萬元,最新以770萬元成交,折合實用呎價9,821元。新買家為同區客,睇樓約10個月,終落實入市。原業主於2001年以242萬元購入單位,持貨22年,帳面獲利528萬元或升值2.2倍。
中原十大屋苑周六、日成交量
地區 |
屋苑 |
周六、日 成交量 /按周升跌幅 |
平均實用呎價(元) /按周升跌幅 |
平均建築 呎價(元) |
香港 |
太古城 |
1(無升跌) |
20270(+9.9%) |
16949 |
康怡花園 |
0(上周1宗成交) |
- |
- |
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海怡半島 |
0(無升跌) |
- |
- |
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九龍 |
美孚新邨 |
1(無升跌) |
11567(-1 %) |
8679 |
麗港城 |
0(無升跌) |
- |
- |
|
黃埔花園 |
0(無升跌) |
- |
- |
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新都城 |
0(無升跌) |
- |
- |
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新界 |
沙田第一城 |
0(上周1宗成交) |
- |
- |
嘉湖山莊 |
1(無升跌) |
10567(+6.1%) |
7880 |
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映灣園 |
1(上周0宗成交) |
9821(-) |
7333 |
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合計 |
4(-20%) |
- |
- |
註:綜合市場成交數據