劉瑛琳表示，「啟德海灣」第1期首批訂價克制，與同區二手屋苑有近一成折讓。
今年來最大型全新盤、由嘉華國際(173)、會德豐地產及中國海外(688)合作發展的啟德PARK PENINSULA「啟德海灣」第1期周二(24日)公布首張價單，涉及208伙，單位戶型涵蓋一房至三房，提供最高20%折扣優惠，加上提前付清樓價的3%現金回贈後，折實售價由575.016萬元起，折實呎價由17,987元起，折實平均呎價19,798元。
中原地產九龍董事劉瑛琳表示，啟德PARK PENINSULA再有新盤推出，「啟德海灣」第1期首批訂價克制，與同區二手屋苑有近一成折讓，折實平均呎價低於2萬元更為區內6年來首見，可見發展商去貨態度明確，採取「先求量、再求價」的推盤策略，料首批單位認購反應熱烈，可掀起搶購潮。
啟德今年暫錄1374宗租務成交
劉瑛琳指，今年首9個月，啟德月月錄得過百宗租務成交，今年暫已累積1,374宗租務成交，交投暢旺，備受租客追捧，平均呎租由40元至60元不等，部分小型單位呎租更曾高見67元。以此推算，料「啟德海灣」租金回報可逾3厘，租金回報理想。位處世界性地標郵輪碼頭一帶的「啟德海灣」，主打一房及兩房小型單位，且生活配套完善，大型購物商場Airside已率先開幕，Sogo雙子塔於下年分階段開幕，啟德體育園亦將於下年開幕，區內升值潛力持續向升，相信「啟德海灣」可同時滿足家庭換樓客及投資收租客的需求。
劉瑛琳認為，「啟德海灣」可同時滿足家庭換樓客及投資收租客的需求。(李睿哲攝)
「啟德海灣」第1期首批涵蓋53伙一房、150伙兩房及5伙三房，價單定價由740.9萬至1,832萬元，價單呎價介乎23,179元至31,263元。發展商提供4種付款辦法，扣除最最高20%折扣優惠，加上提前付清樓價的3%現金回贈後，單位折實售價由575.016萬至1,421.632萬元，折實呎價介乎17,987元至24,260元。最低售價單位為第2B座1樓F室，實用面積307方呎，一房間隔，折實售價575.016萬元，折實呎價18,730元。最低呎價單位為第2B座2樓H室，實用面積431方呎，兩房(開放式廚房)間隔，折實售價775.224萬元，折實呎價17,987元。
整個啟德海灣發展項目分為兩期發展，共涉2,138伙，屬跑道區規模最大項目之一。「啟德海灣」第1期提供1,017伙，由3座相連的住宅大樓組成，當中主打兩房，佔約55%，實用面積由約420方呎起；一房則涉約38%，實用面積由約280方呎起；三房及特色單位則佔約7%，實用面積由約580方呎起。
「啟德海灣」第1期首批最低售價單位為第2B座1樓F室，實用面積307方呎，一房間隔，折實售價575.016萬元，折實呎價18,730元。(李睿哲攝)
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