2022-06-21 18:45:00

地皮開標｜太古地產19.6億奪灣仔「限呎」住宅地呎價近1.7萬

本港第二幅「限呎」住宅官地、位於灣仔皇后大道東269號的地皮今日(21日)開標，地政總署公布，太古地產(1972)以19.6216億元投得，每方呎樓面地價約16,888元，接近市場估值上限。

太地行政總裁彭國邦表示，是次競投競爭激烈，很高興能贏得這幅地皮。地皮位處黃金地段，甚具發展潛力，有利發揮其在發展優質高尚住宅項目的優勢。集團一直投放資源發展灣仔一帶，同區住宅項目EIGHT STAR STREET是一個成功例子，推出以來深受市場歡迎。集團將隨即進行項目規劃，並會適時公布最新消息。他指，太地一直積極在本地尋求住宅項目的發展機會。於今年較早時公布1,000億元的投資計劃推動未來十年發展，其中20%的資金將用於投資位於香港、內地和東南亞的住宅物業市場。

料未來呎價3.7萬以上

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，地皮中標價與預期相若，估計將發展高端精品住宅，未來開售呎價達3.7萬至3.8萬元。中標財團近年雖集中於鰂魚涌太古坊的重建計劃，但在皇后大道東近金鐘一帶的收購發展亦進取活躍，料即使有「限呎」條款，以面積最少280方呎計，樓價仍低於1,200萬元，「新按保」下買家仍可承造八成甚至九成的按揭。

該地皮上周五(17日)截標，合共接獲21份標書，反應踴躍，入標財團包括恒基地產(012)、長江實業集團(1113)、會德豐、信和置業(083)、中國海外(688)、嘉華國際(173)、華懋、鷹君(041)、遠東發展(035)、永泰地產(369)、佳明集團(1271)、建灝地產、百利保(617)及富豪國際(078)、旭日企業(393)、漢國置業(160)、中信泰富地產等。