2023-11-07 07:00:00

太古城特色戶9年蝕使費易主美孚新邨三房移民盤低估價15%沽｜藍籌屋苑

藍籌屋苑連續錄得低價成交，指標屋苑之一的鰂魚涌太古城本月迄今暫錄約4宗二手買賣，最新錄得一宗天台特色戶「明賺實蝕」個案。

太古城天台特色戶低市價近兩成

市場消息指，太古城廬山閣頂層連天台戶，實用面積約589方呎，兩房間隔，獲外區用家以888萬元承接，呎價約15,076元。據悉，原業主因急需套現，故願意擴大議價空間促成交易。

據區內代理指，對比同類天台特色戶市價1,100萬元，是次成交價大幅低約212萬元或近兩成。原業主於2014年以約878萬元購入單位，持貨約9年，現轉手帳面賺10萬元，惟計及釐印費等使費，料實蝕逾40萬元離場。

另外，荔枝角美孚新邨錄得一宗移民盤交投。市場消息指，屋苑五期恆柏街1號高層D室，實用面積約703方呎，原則三房間隔。上月開價828萬元放盤，由於移民急售，最終以698萬元易手，累減130萬元或約15.7%，呎價約9,929元。

據銀行對單位平均估價818.5萬元，是次成交價低近15%。原業主早於2000年以約238萬元購入單位，持貨約23年，帳面仍獲利460萬元，單位期內升值近2倍。