「尚柏」今日(26日)公布首張價單，涉及50伙，只提供90天現金優惠付款計劃，享最高折扣13%，折實售價由242.91萬元，折實平均呎價9,278元。(鍾式明攝)
減息後第二個全新盤開價，麗新發展(488)旗下已屆現樓、元朗「尚柏」今日(26日)公布首張價單，涉及50伙，只提供90天現金優惠付款計劃，享最高折扣13%，折實售價由242.91萬元，折實平均呎價9,278元。
麗新發展高級副總裁潘銳民表示，定價已參考附近二手成交價，料存在約一成折讓，由於項目已屆現樓，故此只提供「90天現金優惠付款計劃」；而發展商會為首批單位的買家繳付印花稅。
全數40伙一房折實價低於300萬
「尚柏」首張價單包括40伙一房及10伙兩房，實用面積介乎265至488方呎。扣除最高折扣13%後，折實售價由242.91萬至460.32萬元，折實呎價介乎8,614元至10,663元。首批全數40伙一房單位折實售價低於300萬元。入場單位為1樓J室，實用面積282方呎，折實售價242.91萬元，折實呎價8,614元。
潘銳民指，項目即日起接受認購登記，現樓示範單位已對外開放，迄今錄得逾1,000人次參觀，最快下周進行首輪銷售。
形容屬「新盤見底價」
潘銳民稱，做生意難言蝕唔蝕本，「下下要計做唔到生意，不會單睇一個盤而講蝕唔蝕」，他稱項目地價加上建築成本等，相信是有一定折讓。他續稱，由於美國減息周期已經開始，租金則持續上揚，「供平過租」的情況將陸續出現；而元朗區租務向來暢旺，預計租金回報可見4厘至5厘；目前是「買家市場」，買家能以一個較低價錢「揀到心頭好」，為提升項目吸引力，需要有「好價錢」，故首批單位定價極具吸引力，算是回到10年前的低價，平絕同區甚至整個一手市場，擁有極大升值潛力，故形容項目的首張價單為「新盤見底價」。
翻查資料，同區溱柏於2013年8月首推328伙，扣除所有折扣優惠後，折實平均呎價約8,494元，折實入場價約250萬元。
「尚柏」提供112伙，戶型涵蓋一房及兩房，實用面積由265至494方呎。
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