市區重建局紅磡「煥然懿居」第三座港人首置盤周三(18日)截止申請,同由該局發展的啟德「煥然壹居」剛更新價單,將28伙私樓單位減價介乎7%至13%,並落實於下周四(26日)發售,即《施政報告》公布後翌日公開發售。項目於下周一(23日)重陽節假期下午7時截票,下周二(24日)進行電腦抽籤。售樓處設於煥然壹居商用大樓1樓。現樓示範單位即日起開放參觀。
呎價1.5萬元起 平絕啟德
該28伙實用面積介乎562至675方呎,屬兩房及三房間隔,定價由975.3萬至1202.9萬元,呎價介乎15,002元至18,226元。售價由975.3萬至1,202.9萬元不等,呎價15,002至18,226元,折實平均呎價更不足1.7萬元水平,僅16,898元,較同區二手呎價低逾一成。
當中7伙售價低於1,000萬元,入場單位為H3座15樓A室,實用面積562方呎,兩房間隔,定價975.3萬元,呎價約17,475元。呎價最低單位為H1座1樓G室,實用面積657方呎,屬三房套房梗廚設計,定價985.6萬元,呎價約15,002元。
「煥然壹居」更新價單後,以H1座20樓C室為例,實用面積568方呎,兩房間隔,調整售價前為1,125.9萬元,更新後售價為977.7萬元,減幅達148.2萬元或約13.2%,呎價亦由19,822元降至17,213元。
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啟德10月暫錄得5宗二手成交
據中原地產資料顯示,啟德10月暫錄得5宗二手成交,呎價介乎1.8萬至2萬元不等。最新一宗成交為嘉匯9座高層E室,實用面積632方呎,以1,280萬元易手,呎價20,253元。原業主於2017年以1,430.8萬元買入單位,持貨6年,帳面虧損150萬元或一成。
「煥然壹居」為市建局首個自行發展的住宅項目,位於啟德沐翠街3號,鄰近港鐵啟德站,交通方便。項目已於2016年6月落成,樓齡約7年。屋苑設有3幢高座(H1、H2及H3)及1幢低座(L1)的住宅樓宇,提供484伙。其中約七成單位在2015年以資助房屋形式市價八折出售,餘下單位則用作「樓換樓」及私樓出售。