折實均呎$9278見11年新低元朗尚柏首推50伙 242萬入場

元朗新盤開價返回11年前！麗新發展(488)旗下現樓「尚柏」昨首推50伙，只提供90天現金優惠付款計劃，提供最高折扣13%，折實價242.91萬元，折實平均呎價9,278元，是繼2013年溱柏折實均呎8,494元後同區11年新低；發展商指若將地價加建築成本，首批要「見血」。

「尚柏」作為減息後第二個開價的全新盤，繼續採取低價策略。首張價單包括40伙一房及10伙兩房，實用面積265至488方呎，折實價242.91萬至460.32萬元，折實呎價8,614至10,663元；首批全數一房單位折實價低於300萬元。入場單位為1樓J室一房，實用面積282方呎。

為首批單位買家繳付印花稅

麗新發展高級副總裁潘銳民形容首批單位為「新盤見底價」，料重返約10年前水平，定價參考附近二手成交價。他稱，若以當日買入的地價加上建築成本，目前可謂「見血價」，但強調「發展商唔係做一單生意，不會因應一個盤就話蝕本」，但直言首批單位售價較成本存在折讓。另外，發展商會為首批單位買家繳付印花稅。項目即日起收票，現樓示範單位已對外開放，最快下周進行首輪銷售。

中原地產新界西高級資深營業董事陳忠浩指，「尚柏」首批單位創元朗區新盤約10年來入場價及均價新低，區內40年樓齡的舊樓及洋樓現時造價亦要約300萬元；且預計項目租金回報可達6厘水平，相信可吸引投資客。

The YOHO Hub II超額逾34倍

同區另一現樓新盤、新鴻基地產(016)旗下「The YOHO Hub II」全新第6座明日推售120伙，昨截收認購登記，初步估算收逾4,300票，超額認購逾34倍。

明日另一開賣新盤、英皇國際(163)跑馬地「ONE JARDINE’S LOOKOUT」截至昨日累收近1,500票，超額認購逾16倍，今日截票。中原地產及中原按揭為該盤提供按揭優惠，全期按息低至H加1.3厘，封頂息率低至P減1.75厘(P現為5.625厘)，即實際按息現低至3.875厘，設有現金回贈達貸款額0.2%，按揭成數高達九成，按揭年期達30年，兼享高存息戶口，存息與按息一致現為3.875厘。

即睇元朗尚柏最新樓盤資訊(House730)