近日有傳大型銀行調高現金回贈，王美鳳認為，主要是因應市場變化跟隨增加優惠以平衡競爭力。
近日有傳大型銀行調高現金回贈，中原按揭董事總經理王美鳳認為，主要是因應市場變化跟隨增加優惠以平衡競爭力。事實上，早前4月份於巿場上已有銀行按個別按揭個案提高現金回贈比率，主要是屬於較高按揭成數的按揭保險申請。暫見調高回贈優惠主要集中於高成數按保個案，由於高成數按保個案的現金回贈計算方式一般只以六成按揭上限計算，而非以九成按揭額計算。
以樓價780萬元物業承造九成按揭，按揭回贈比率高達2.6%為例，計算方法是六成按揭額之2.6%，即121,680元(780萬元x 60% x2.6%)，而非以九成按揭金額702萬元之2.6%計算，換句話說，實質回贈相當於總貸款額702萬元的1.73%，造成銀行有較大彈性及空間為按保個案增加現金回贈。
王美鳳指，今年通關復常及政府調減物業印花稅等利好因素支持下，樓市恢復動力交投回升，帶動按揭市場同步造好，有利銀行對按揭業務取態正面積極；然而，昨日(2日)1個月拆息3.41%，甚或高於市場銀行按息3.375厘，按息未有下調空間，銀行遂提高現金回贈有利於按揭市場增加競爭力。
由於高成數按保個案的現金回贈計算方式一般只以六成按揭上限計算，而非以九成按揭額計算。
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