嘉湖山莊本月暫錄72宗買賣成交，是十大屋苑中交投量最多，平均呎價亦由上月低位彈升逾12%。
樓市全面撤辣已一個月，中原地產統計十大屋苑本月(3月1至27日)錄得337宗成交，較上月同期(2月1至27日)撤辣前錄得91宗買賣，急升2.7倍，成交量創34個月、即近3年來單月新高。本月最多成交為天水圍嘉湖山莊，錄72宗，而交投增幅最顯著為映灣園，較上月同期激增6倍。呎價方面，除港島區3個指標屋苑下跌外，其餘7個九龍及新界指標屋苑均上升，升幅介乎1.3%至12.2%。
大量新盤搶客 二手樓價難急升
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，撤辣成效顯著，市場信心回歸，購買力被激發，撤辣一個月，十大屋苑交投回勇，重現小陽春，本月成交量創近3年新高，顯示樓市重回正軌，買家入市心態積極，業主叫價則保持克制，主要由於整體經濟表現未如理想，加上大量新盤競爭，現時成交量較14年未有辣招前仍有一段距離，相信樓價難有急升空間。
太古城業主趁旺減價沽貨 呎價微跌
港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，樓市撤辣、美國維持減息3次預測不變，多個利好消息刺激區內換樓客及用家出動，更有業主特意從國外回港放盤。其中太古城3月至今暫錄約34宗成交，按月急升325%，反映政府出招奏效，但因有部分業主望趁旺市沽貨而減價放盤，故平均實用呎價則微跌2.1%，報15,118元。
太古城本月成交急升325%，部分業主趁旺市減價沽貨，令平均實用呎價微跌2.1%，最新報15,118元。
海怡半島呎價按月跌7.4%
另外，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，撤辣帶動樓市造好，為買家入市注下強心針，一眾藍籌屋苑的成交量更顯著急升，其中海怡半島3月錄28宗成交，按月急升211%，創去年1月錄32宗以來約14個月新高，但整體經濟仍處下行，故業主未有提高叫價，平均實用呎價不升反跌，報13,531元，按月下跌7.4%。
美孚新邨呎價重上萬元 多上車客
九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，撤辣後美孚新邨交投氣氛即時升溫，本月已錄得50宗成交，創13個月新高，上月同期未撤辣時只錄14宗，而本月平均實用呎價亦成功重上萬元水平，按月回升7.8%，均價約10,243元。撤辣後用家加快入市，暫時投資客不算多。過去數月成交銀碼集中400萬元至800萬元，買家主要為上車客。此外，撤辣及放寬壓測後，換樓比以前容易，近期大單位成交增多，本月已錄得3宗「凹凸海」單位成交，成交價由1,470萬元至2,000萬元不等。
美孚新邨最新成交呎價重上萬元水平，買家以上車客為主，近期大單位成交亦逐漸增多。
黃埔花園買家入市意欲強 部分零議價
另一市區十大屋苑之一的黃埔花園，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，屋苑本月交投表現理想，錄得31宗成交，較上月同期未撤辣急增3.4倍，成交量創12個月新高。撤辣成功提振市場入市信心，加上預測今年中開始減息，吸引買家趁平加快入市，長線收租客亦有所增多。由於平價盤及低質素盤消化速度轉急，業主開始收窄議價空間，而買家入市意欲明顯轉強，部分買家甚至不議價或僅輕微議價便入市，他估計全月成交有機會達40宗，挑戰2021年5月錄49宗成交後近3年高位。
沙田第一城價量齊升
至於新界區，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，沙田第一城本月至今暫錄約50宗二手成交，較上月同期增近2.6倍，平均實用呎價約13,284元水平，按月升約5.4%，價量齊升。撤辣後買家對後市看法轉趨樂觀，紛紛加快入市步伐，早前累積之購買力陸續釋放，預期市場上多個一手新盤陸續推出，略為分散二手注意力，交投量或會橫行。
沙田第一城於撤辣後，造價和成交量同步回升。
嘉湖山莊本月呎價急彈12.2%
另外，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊本月暫錄得72宗買賣成交，創下2015年7月至今近9年來新高，較2月份撤辣前僅19宗成交急增2.8倍，平均實用呎價亦由上月7,690元低位，急彈至本月的8,627元，升幅12.2%。撤辣、放寬按揭、免壓測等一系列樓市新措施，成功釋放市場購買力，令嘉湖山莊交投明顯轉旺，加上美國息率已見頂，今年大機會展開減息周期，為撤辣後的樓市進一步增添利好因素；他又稱，近期屢錄買家追價入市個案，個別成交呎價重上1萬元水平。
中原十大屋苑3月1至27日及2月同期成交統計
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地區 |
屋苑 |
3月1- 27日成交量 /按月變幅 |
2月1-27日 成交量 |
3月平均實用 呎價(元) /按月變幅 |
2月平均 實用呎價(元) |
|
港島 |
太古城 |
34 (+325%) |
8 |
15118 (-2.1%) |
15440 |
|
康怡花園 |
8 (+60%) |
5 |
13282 (-2.2%) |
13585 |
|
|
海怡半島 |
28 (+211%) |
9 |
13531 (-7.4%) |
14612 |
|
|
九龍 |
美孚新邨 |
50 (+257%) |
14 |
10243 (+7.8%) |
9500 |
|
麗港城 |
22 (+340%) |
5 |
11345 (+5.8%) |
10719 |
|
|
黃埔花園 |
31 (+343%) |
7 |
13096 (+3.7%) |
12633 |
|
|
新都城 |
14 (+180%) |
5 |
14018 (+1.3%) |
13843 |
|
|
新界 |
沙田第一城 |
50 (+257%) |
14 |
13284 (+5.4%) |
12604 |
|
嘉湖山莊 |
72 (+279%) |
19 |
8627 (+12.2%) |
7690 |
|
|
映灣園 |
28 (+600%) |
4 |
10309 (+6.5%) |
9681 |
|
|
合計 |
337 (+270%) |
91 |
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註：綜合市場於3月1至27日之成交數據
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