單位實用率有81%，大廳間隔方正見使。
二手樓跌勢持續，不少人趁機入市上車。荃灣區上車盤之一的荃灣中心，雖然樓齡較大有41年，但勝在樓價平、實用率高，而且是新鴻基旗下屋苑，質素有一定保證。新近屋苑有一個改則一房單位放盤，叫價屬同類放盤中第二低價單位(凶宅及事故單位同層除外)，而且內部裝修尚算企理，屬上車好選擇。
逾八成實用率 兩房改一房更顯闊落
上述放盤單位為荃灣中心南寧樓(16座)低層E室，實用面積329方呎，原則兩房，業主將其中一間房的牆身拆走，改為書房用途，但要還原改回梗房，問題亦不大。舊樓的好處是實性高，單位實用率有81%，即使實用面積只有300多呎，但間隔仍相當四正見使，是現今新樓不能媲美，加上改則一房，空間更見闊落。裝修方面，牆身和地板尚算新淨企理，簡單翻新後即可入住。
叫價較平兼有約5%議價空間
中原地產荃灣如心廣場分行章煜文表示，上述放盤非凶宅、亦非事故單位同層，業主因為想換樓才以較低價錢放售。而荃灣中心在上月共錄得兩宗成交，兩宗均為高層戶，實用面積分別是329及324方呎，成交價則為430萬及418萬元。屋苑本年至今平均實用呎價約12,218元，上述放盤現時叫價385萬元，實呎11,702元，預計業主可有約5%議價空間，可見價錢具有一定吸引力，是一人自住或小兩口子家庭的上車好選擇。他又稱，另一成交參考是今年6月第19座低層同呎單位，以338萬元易手，呎價10,274元，惟該盤為事故單位，所以成交價較低。
放盤單位資料
物業名稱：荃灣中心
地址：荃灣荃景圍96號
發展商：新鴻基
樓齡：41年
放盤單位：南寧樓(16座)低層E室
叫價：385萬元（物業編號：CLE023）
實用面積：329方呎/@11,702元
建築面積：404方呎/@9,530元
間隔：一房
查詢電話：5127 6641（中原地產 章先生）
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