2024-12-30 13:14:29

本月新盤成交660宗近4個月新低頻現大手掃貨細價上車盤撐市｜一手市況

年底發展商推盤步伐放緩，市民長假外遊影響交投氣氛，新盤成交趨靜。綜合市場消息，本月截止至昨日(29日)，一手市場錄得約660宗成交，較上月同期的940宗少約280宗或近三成，創今年8月以來的四個月新低；新盤於過去周末(28日及29日)則錄得約33宗成交，較上周約80宗大跌58%。

新界上車盤包攬本月銷量前三

12月成交以上車盤貨尾為主導，包攬本月銷量前三新盤。由路勁地產牽頭發展的屯門掃管笏「凱和山」本月以「Chill勁價」策略推售，周末兩日再沽4伙，成交金額共約2,198.5萬元，至於月內合共售出115伙，套現逾5.3億元，屬本月沽出單位最多新盤。

泛海國際(129)元朗洪水橋新盤「滙都」周末兩天新添6宗交投，本月迄今累沽83伙，套現約3.6億元，銷量排名本月第二。至於新鴻基地產(016)旗下屯門新盤「NOVO LAND」第3B期本月銷量第三高，截至目前共沽出55伙，吸金3億元，發展商本月早前曾上調10伙單位定價約1%。

啟德銷情升溫區內周末售出9伙

啟德區新盤銷情回溫，周末至少5盤錄得成交，售出約9伙。包括中國海外發展(688)旗下「維港1號」售出2伙，總成交金額逾2,324萬元。由新世界發展(017)及遠東發展(035)合作的「柏蔚森」售出第3座3樓P單位，實用面積380方呎，成交價614.7萬元，呎價16,050元。由會德豐地產、恒基地產(012)、中國海外及新世界發展合作發展的「DOUBLE COAST I」售出2伙，最新成交單位為第3座9樓B室，三房一套，實用面積627方呎，以1,241.6萬元售出，呎價19,802元。

另外，新地旗下「天璽．天」以招標形式售出2伙，成交價分別為約7,196.6萬及8,097.7萬元，成交呎價各為36,255元至40,631元。中國海外發展旗下「維港．雙鑽」售出1伙一房及1伙三房，實用面積介乎300至657方呎，成交呎價介乎17,937元至28,221元，總成交金額逾2,392萬元。

本月最大手客斥1,5億掃26伙

區內本月屢錄大手客掃貨，最矚目為一組買家先後購入區內3個全新盤，涉及26伙，合共斥資約1.5億元，買家為新香港人，集中掃入細單位冀享更高投資回報。成交單位包括由會德豐地產、恒基地產(012)、中國海外及新世界發展(017)合作發展的現樓新盤「DOUBLE COAST I」涉及10伙，成交金額逾6,618萬元。

另外，由嘉華國際(173)、會德豐地產及中國海外合作發展的「啟德海灣」第1期涉及6伙，成交金額逾3,000萬元。由中國海外發展(688)發展的「維港．雙鑽」涉及10伙，成交金額約5,200萬元。「維港．雙鑽」其後再獲大手客購3伙，涉資逾3,330萬。

聖誕長假無阻大手客掃貨熱情，假期前日會德豐地產與恒地、新世界及帝國集團合作發展的「MIAMI QUAY I」獲買家涉資逾4,580萬購入3伙，成交單位面積介乎486至661方呎，包括2伙三房及1伙兩房單位。

啟德區內本月屢錄大手客掃貨，最矚目為一組買家先後購入區內3個全新盤，涉及26伙，合共斥資約1.5億元。

大手客出動掃港島鐵路盤

港島鐵路盤本月亦受大手客追捧，長江實業集團(1113)夥港鐵(066)合作發展的黃竹坑港島南岸第3期新盤「Blue Coast II」獲一組客人大手買入5伙兩房單位，涉資逾5000 萬元；另外，由路勁地產與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第1期「晉環」有一組買家大手連購兩伙，成交價共計1,868.5萬元。

本月大手成交還包括兩組大手客掃貨屯門掃管笏「凱和山」，當中一組斥資2,405萬元購入6伙單位，另一組斥資1421萬元購入兩伙三房套單位。萬科香港發展的長沙灣「連方II」，新近獲買家斥3,025.7萬元大手掃入4伙一房單位。

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