本港新冠肺炎疫情持續嚴峻,二手市場氣氛轉靜,港島區接連錄得兩房低銀行估價轉手個案。
健威花園高層戶680萬易主
中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露,北角健威花園B座高層2室,實用面積約456方呎,兩房間隔,望城市景,以680萬元易手,折合平均實用呎價約14,912元,與單位銀行估價約771萬元相比,平91萬元或近12%。
林龍南指,原業主屬於退休人士,見香港疫情嚴重,已回內地居住,並打算沽出香港持有的物業。他早於1990年7月以86萬元買入單位,持貨32年,帳面獲利594萬元,單位期內升值約6.9倍。
維景花園放盤2個月劈價192萬
中原北角半山區高級資深區域營業董事陳家鴻稱,天后維景花園B座低層2室,實用面積約523方呎,兩房間隔,景觀開揚。原叫價1,050萬元,放盤近2個月,最終以858萬元沽出,累減192萬元或約18.3%,且成交價較銀行估價的1,190萬元低28%,亦較同類單位兩年前成交價1,030萬元低17%,折合平均實用呎價約16,405元。
陳家鴻續稱,由於業主願意減價,單位減價即日獲長線投資客承接。原業主於2012年以610萬元買入單位,持貨10年,帳面賺248萬元或近41%離場。