2021-12-20 11:00:00

樓市故事｜北角三房凶宅低銀行估價近16%轉手

北角三房單位承接力強勁，中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露，城市花園4座高層E室，實用面積約883方呎，三房套間隔，望園景，以1,368萬元易手，折合平均實用呎價約15,493元。由於單位屬凶宅，成交價較銀行估價平近16%。

原業主於2012年以938萬元買入單位，後曾於2018年作內部轉讓，持貨9年，帳面獲利430萬元，單位期內升值約46%。

長情業主沽城市花園中層戶

世紀21北山地產營業董事嚴智贇指，城市花園4座中層B室，實用面積約942方呎，三房間隔，座向北面，望學校景，獲區外換樓客以1,620萬元承接，實用面積呎價約17,197元，屬市價水平。

據了解，原業主早於1994年11月以490萬元購入單位自住，持貨27年至今易手，帳面大賺1,130萬元，單位期內升值約2.3倍。

世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，和富中心15座中層D室，實用面積約733方呎，三房間隔，座向南面，外望街景，獲區外換樓客以1,250萬元承接，實用面積呎價約17,053元，屬市價水平。

據了解，原業主於2009年9月以150萬元購入單位作投資用途，持貨12年至今轉售，帳面獲利1,100萬元，單位期內升值約7.3倍。

世紀21北山地產營業董事嚴智贇稱，雅景臺高層B室，實用面積約1,035方呎，三房連工人房間隔，座向北面，享少海景，獲區外換樓客以2,312萬元承接，實用面積呎價約22,338元，屬市價水平。

據了解，原業主於2017年5月以1,828萬元購單位自住，持貨4年至今易手，帳面賺484萬元，單位期內升值約26%。