單位間隔闊落，樓層算高、多窗兼光猛。(代理提供)
樓價顯著回落，不少買家回流市場尋寶。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表，近日葵涌區睇樓量較上月錄得3倍升幅，部分超筍盤已消耗，造價亦有所回升。最新由該行促成的新葵芳花園本月首宗成交單位為C座中層6室，實用面積408方呎，兩房間隔，裝修企理，景觀開揚。業主於今年8月以670萬元放盤，受外圍因素影響，其後調減至573萬元，也未獲承接；近日再降價至550萬元，還示意兩日後封盤及考慮轉租。新近有買家還價530萬元，並特意「飛車」往業主位於港島的住所親身洽購，以表誠意，最終業主心軟，願意協助年青人上車，減至540萬元成交，平均實用呎價13,235元，較對上一宗同類成交多42萬元或8.4%，但仍較銀行估價低約12%。
趁近日錄低價成交 打心理戰成功上車
許偉業指，該上車客一直與家人同住，見樓價急跌，刺激其買樓意慾，而屋苑日前錄得一宗498萬元低價成交，由於近日股市勁升，二手樓市交投亦漸見好轉，隨著平盤消化，入場價已提升，該買家深明未必可再以相若低價入市，但至少低價成交出現，會令業主心態減弱，故睇樓兩次便積極作出洽購，見業主肯減價，價錢亦比估價平，便立即承接。另外，原業主於2007年僅以75萬元買入單位上址，持貨15年轉售，帳面獲利465萬元，單位期內升值6.2倍。
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