綜合土地註冊處資料指,今年第3季本港共錄3,009宗私樓轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私樓買賣比例達80.5%,較第2季的84.8%大跌4.3個百分點,並創2009年第3季以來的57季(即逾14年)新低,反映息口不斷走高,對樓市帶來的影響。
持貨期短業主沽貨數目增多
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,加息兼逢經濟復甦緩慢及股市下跌,令樓市一同走下坡,致令二手私樓轉手獲利比率及賺幅齊挫,後市要待減辣措施再定去向。在平均獲利幅度方面,今年第3季每宗私樓轉手個案平均賺幅只有45.5%,較第2季的49.4%回落3.9個百分點,連續4季低於50%水平,並創下自2011年第2季以來的50季(即12年半)新低,反映加息之下樓市走下坡,而樓價下跌及多了持貨期較短的業主沽貨,導致賺幅持續顯著下降。當中,沽樓獲利1倍或以上的轉手個案,佔整體二手私樓買賣比例仍少於四成,只達38.1%,按季增加1.7個百分點,涉及宗數達1,422宗。此外,虧損個案錄得686宗,佔比急增至18.4%,相關比例按季增加4個百分點,反映股市持續探底及經濟復甦不似預期下,令急需套現的業主忍痛蝕讓沽樓;至於平手者則有42宗,佔比亦按季升至1.1%。
日出康城獲利登記最多 太古城平均賺幅最大
若以屋苑計算,第3季二手私樓獲利登記宗數最多的屋苑首3位依次為日出康城、嘉湖山莊及麗港城,分別錄得62宗、47宗及32宗登記,獲利成功比率分別達65.3%、87%及94.1%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑,則以太古城的每宗轉手個案平均賺幅最大,高達1.13倍,而平均賺幅較低者為日出康城,只有13.8%。
第4季變數大 還看施政報告結果
陳海潮指出,踏入第4季,市場變數較大,焦點是本月25日的施政報告對樓市辣招的放寬程度,料將對整體樓市帶來較大影響。倘若港府制訂一系列刺激經濟及振興樓市措施,將有利正處下降軌的樓價,有望止跌回穩,亦有助紓緩目前走下坡的私樓轉手獲利比率及平均賺幅。他又指,若辣招調整後,預期第4季私樓轉手獲利比率,有機會回升至82%水平,而平均每宗賺幅亦料重越50%之上。