樓市持續向好,入市氣氛活躍,不少業主收窄議價空間,甚至企硬叫價,仍無阻買家入市,元朗區屋苑兩房放盤搶手。
朗庭園新高價易主
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,朗庭園1座中層C室,實用面積約432方呎,兩房間隔。原叫價650萬元,議價後以646.8萬元沽出,屬屋苑同類單位新高價,折合實用呎價約14,972元。
原業主於2011年10月以128萬元買入單位,持貨近10年轉售,帳面獲利518.8萬元或約4倍離場。
區內分支家庭零議價購Grand YOHO
王勤學指,Grand YOHO本月錄約10宗成交,平均實用呎價約18,015元。屋苑1座低G室,實用面積約507方呎,兩房間隔,零議價以920萬元易手,折合實用呎價約18,146元。
買家為區內分支家庭,鍾情屋苑位置方便,眼見市況熾熱,上址內櫳實用企理,價錢亦合理,故零議價仍決定承接。原業主於2016年9月以756.3萬元一手買入單位,現轉手帳面獲利163.7萬元,單位5年升值約22%。
尚悅3日連錄6宗成交
另外,王勤學稱尚悅過去3日連錄6宗成交,本月成交約22宗,平均實用呎價約14,800元。尚悅2座高層E室,實用面積約356方呎,兩房間隔,減價10萬元,以560萬元售出,折合實用呎價約15,730元。
買家首次置業,鍾情單位高層開揚,內櫳企理實用,見業主肯減價,即承接自用。原業主於2013年7月以364.7萬元買入單位,持貨8年轉售,帳面賺195.3萬元或約54%。