以約500多萬元的預算尋找安樂窩,不妨參考二手市場上近期相關的成交,於青衣、長沙灣以及西營盤都有選擇。
美景花園兩房減價轉手
利嘉閣地產皇牌屋苑葵芳分行市務經理司徒俊傑表示,青衣美景花園12座低層F室,實用面積約424方呎,採兩房間隔,外望山景。原開價525萬元,經議價後減價15.2萬元或近3%,至509.8萬元沽出,折合實用面積呎價約12,024元。買家為外區上車客,睇樓後很滿意單位乾淨企理,且呎價低水,其後經銀行確認可做足九成按揭及年期30年,故漏夜上門議價,最後業主同意以市價售出。
據悉,原業主於2018年3月,以約475萬元購入上述單位,持貨至今約3年,現轉手賺價約34.8萬元或約7.3%。司徒俊傑指,青衣成交速度加快,自上月20日起,區內二手市場交投活躍,短短十日有近30宗成交。至於美景花園現時約有30個單位放售,叫價由470萬元起。
首置客購西營盤一房
利嘉閣地產皇牌屋苑堅尼地城站A組高級經理雷敏儀稱,西營盤裕豐花園高層B室,實用面積約242方呎,採一房間隔,外望開揚市景及部分海景,以528萬元獲首置客承接,折合實用面積呎價約21,818元。
據悉,原業主於2006年6月,以約116萬元購入單位,持貨約15年,現轉手帳面賺約412萬元,物業期內升值約3.6倍。雷敏儀補充,裕豐花園現時約有2個單位放售,叫價由750萬元起。
尚都市景一房呎售1.88萬
至於九龍區更有半新盤選擇,利嘉閣地產皇牌屋苑碧海藍天分行助理分區經理邱家仁表示,樓齡約3年的長沙灣尚都,低層C室一房,實用面積約318方呎,外望可享市景,以598.8萬元沽出,折合實用面積呎價約18,830元。
據悉,原業主於2016年7月以約456萬元購入單位,持貨約5年,現轉手帳面獲利約142.8萬元,物業期內升值約31%。邱家仁補充,屋苑現時約有7個單位放售,叫價由560萬元起。