港息難照跟樓市影響微

美國聯儲局宣布加息0.25厘，為3年多來首次，亦意味正式進入加息周期。本港二手樓市反應平靜，未見有業主即時大幅劈價賣樓。分析認為，目前本港銀行結餘充裕，拆息及按息暫不會跟足美息加幅，料上半年按息仍低於2厘水平。有代理指，對市場帶來短暫心理影響，料首季樓價跌約3%。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，為應對通脹，美國啟動加息已屬市場共識；局方利率點陣圖顯示年內美國或加息共7次，年底美息或介乎1.75厘至2厘。美國開展加息期後，港息亦將會由低位回升，是次美加息0.25厘，本港最優惠利率(P)未有條件上調，而拆息年內將早於P上調，但由於本港銀行體系結餘現時仍屬高度充裕水平，料港元拆息以致按息暫未會跟足美息加幅，料本港按息將逐步或由「超低水平」升至「低水平」，上半年按息仍低於2厘水平，對樓市影響不大。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，美國是次加息，相信對香港物業市場影響輕微。回顧2018年加息，年內中原城市領先指數CCL不跌反升，升幅為3.8%。近日市場充斥利淡因素較多，其中以新冠肺炎疫情影響最為深遠，一手項目推售幾近停頓；另睇樓活動減少下，欲沽貨業主只好減價求售，令二手呈價量齊跌，CCL於首季已跌2.5%，再加上美國加息影響，料首季二手樓價回落約3%。

利奧坊．曦岸周日賣7伙蔚藍東岸推150天按揭付款

近期一手市場仍以推售餘貨為主，恒基地產(012)大角咀利奧坊．曦岸將於周日(20日)以現樓形式發售7伙，包括4伙兩房、1伙一房及2伙開放式單位。扣除最高5%優惠後，折實售價由524.78萬至1,106.94萬元，折實呎價介乎25,625元至27,378元。利奧坊．曦岸至今累售402伙；而利奧坊系列累售1,309伙，佔可售單位約98%，套現逾76億元。

五礦地產(230)油塘蔚藍東岸更新銷售安排，其中2號及3號價單，與財務公司合作提供即供付款內靈活150天按揭付款計劃，提供最高80%按揭，高於之前的75%，但成交期由原來的180天縮至150天。發展商指，另更新靈活建築期按揭付款計劃。新價單內單位將於下周一起(21日)公開發售。