2024-11-10 18:19:27

港銀再減息業主議價空間略收窄中原十大屋苑本周末錄8宗按周多1宗｜樓市走勢

上周港銀跟隨美國再度減息，進一步減輕買家置業成本，吸引各區買家出動睇樓，惟業主議價空間略見收窄。(資料圖片)

中原地產十大屋苑本周末錄得8宗買賣成交，較上周多1宗或升14.3%，零成交屋苑大幅下降至3個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上周香港銀行跟隨美國再度減息，減幅0.25厘，減息步伐理想，直接減輕買家置業成本，吸引各區買家出動睇樓，惟議價空間略見收窄，買賣雙方需時傾價，相信二手交投會進一步加快。

太古城兩房 10年升63萬

十大屋苑中，港島區龍頭屋苑太古城本周末錄2宗買賣成交。中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，屋苑本周平均實用呎價下跌至13,336元，其中一宗由該行促成的成交為泰山閣中層H室，實用面積596方呎，屬兩房一廁間隔，向西望闊內園景，並擁雅致裝修。單位早前以900萬元放售，現累減105萬元，以795萬元售出，平均實用呎價13,339元。據了解，原業主於2014年4月以732萬元買入該址，持貨10年，帳面獲利63萬元離場。

市區大型藍籌屋苑美孚新邨，本月全月暫錄9宗成交，平均呎價報9,565元。(資料圖片)

美孚區內睇樓氣氛向好

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本周末打破悶局，錄得1宗成交，全月暫錄9宗，平均實用呎價9,565元。美國總統大選塵埃落定，加上香港跟隨美國再度減息，兩大利好消息吸引買家蜂擁出動睇樓，區內睇樓氣氛造好，交投亦加快，相信屋苑本月交投向升。

至於新界區，中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示，映灣園本周末錄得1宗成交，單位為1座中高層C室，實用面積520方呎，採兩房間隔，向東望海景，最新以522萬元沽出，折合實用呎價10,038元。原業主於2007年8月以183.8萬元入市該單位，現轉手帳面賺338.2萬元，單位17年間升值1.8倍。

嘉湖山莊三房低層戶呎價不足7500元

另外，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，減息效應未開始反映，區內睇樓氣氛雖造好，但買家入市態度仍審慎。嘉湖山莊本周末亦錄1宗成交，單位為麗湖居10座低層C室，實用面積546方呎，採三房一廁間隔，向西望網球場景。單位原先開價450萬元，最新以408萬元沽出，平均實用呎價7,473元。據了解，原業主於2012年10月以233萬元購入單位，持貨12年沽貨，帳面獲利175萬元或升值75%。

中原十大屋苑周六、日成交量

地區	屋苑	周六、日成交量/ 按周升跌幅	平均實用呎價(元)/ 按周升跌幅
香港	太古城	2 (無升跌)	13336 (6.6%)
	康怡花園	0 (無升跌)	-
	海怡半島	1 (無升跌)	12905 (-6%)
九龍	美孚新邨	1(上周零成交)	9847(-)
	麗港城	0 (無升跌)	-
	黃埔花園	1(上周零成交)	13000(-)
	新都城	0 (上周1宗成交)	-
新界	沙田第一城	1 (上周零成交)	13572(-)
	嘉湖山莊	1 (-66.7%)	7473 (-11.3%)
	映灣園	1 (上周零成交)	10038(-)
	合計	8 (+14.3%)	-