珀麗灣兩房造價失「5球」創同類戶9年新低 4年貶值110萬(多圖)｜二手蝕讓
二手氣氛仍見低迷，個別屋苑再現低價成交，原業主亦損手離場。中原地產珀麗灣高級資深分區營業經理溫明峯指，珀麗灣1期10座中層F室，實用面積約531方呎，兩房間隔。
據了解，單位去年7月放盤，開價595萬元，期內多番減價，最新叫價500萬元，近日有外區上車客落票洽購，業主見買家具誠意，願意再減10萬元，最終以490萬元沽出，放盤半年累減105萬元或約17.6%，造價不但較銀行估價約534萬元低約8%，更創同類型單位9年新低；呎價約9,228元。
據悉，原業主於2020年5月以600萬元買入單位，持貨近4年，現轉售帳面損失110萬元，單位期內貶值約18.3%。計及釐印費等使費後，恐實蝕約139萬元離場。由代理提供單位相片可見，內櫳有企理裝修，保養尚可，外望園景。
⇊直擊珀麗灣1期10座中層F室⇊
較同座低層戶賣平6% 景觀更優勝
資料顯示，對上一宗同類成交為上月錄得的同座低層戶，成交價521萬元，即相隔僅1個月，樓價回落31萬元或6%；而今番新成交層數較高，景觀更優勝。
溫明峯表示，珀麗灣本月暫錄得7宗成交，平均實用呎價約10,953元。農曆新年將至，不少買家加快入市，平價盤具承接力。
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