地產
2023-09-26 15:45:00

甲廈市況|寫字樓空置率連升4個月後回穩 8月租金跌0.7%

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本港整體甲級寫字樓市場空置率自4月起連續上升四個月後,於8月底回穩,維持在12.8%水平。(資料圖片)

本港整體甲級寫字樓市場空置率自4月起連續上升四個月後,於8月底回穩,維持在12.8%水平。(資料圖片)

自今年初通關後,本港寫字樓租賃交投,未如預期復常。不過,仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指,整體甲級寫字樓市場空置率自4月起連續上升四個月後,於8月底漸見穩定,維持在12.8%,當中中環的空置率上升至9.9%,而灣仔/銅鑼灣和尖沙咀的空置率,分別下跌0.60.7個百分點。

新供應持續增加 租金續受壓

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示,整體寫字樓租賃市場於上個月漸見穩定,而且整體甲級寫字樓市場在8月錄得229,800平方呎淨吸納量,為需求較疲弱的寫字樓市場,帶來好轉跡象;但因寫字樓租賃需求仍然疲弱,加上新寫字樓供應量持續增加,相信租金將持續受壓。至於月内市場錄得少數新租賃成交個案,包括醫院管理局租用九龍灣啓匯一個建築面積約100,000方呎樓面,以原區搬遷。

另外,仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如指,8月整體寫字樓市場租金按月下跌0.7%,主要分區市場中,中環和灣仔/銅鑼灣租金分別下跌0.8%0.3%,尖沙咀租金則上升0.6%。」

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甲級寫字樓空置率

 

 

日期

 

整體

 

中環

 

灣仔/銅鑼灣

 

港島東

 

尖沙咀

 

九龍東

 

20238月底

 

12.8%

 

9.9%

 

9.6%

 

12.8%

 

10.3%

 

19.5%

 

20237月底

 

12.8%

 

9.6%

 

10.2%

 

12.7%

 

11.0%

 

20.2%

 

資料來源:仲量聯行研究部

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