前身為啟德機場的啟德發展區踏入收成期,近年多個新盤落成,今明兩年將有多個商業項目落成,涉及約400萬方呎商業樓面;其中,南豐集團AIRSIDE已於上月底開幕,為區內住客提供更多購物、飲食、消閒娛樂的選擇。在新商場效應下,帶動啟德今年第三季錄逾600宗租務成交,按季增逾一成。
中原地產副區域營業經理陳智欣表示,單計今年第三季,啟德已錄得逾600宗租務成交(包括車位),較次季約520宗增加逾一成;租客以東九龍一帶上班族為主,由於啟德發展愈趨成熟,生活配套完善,加上坐擁34校網,租客亦不乏外區及家長客。
會德豐地產旗下「MONACO ONE」、「MONACO MARINE」乃啟德區內最新入伙盤,租務成交最活躍,於第三季分別錄得約137宗及74宗成交,兩盤佔區內成交逾三成。他指出,年初以來,啟德租金已升約5%至8%。
「1字頭」租盤最搶手
陳智欣稱,啟德以月租「1字頭」租盤最搶手,上季逾600宗成交之中,當中約350宗或近六成,屬月租低於2萬元的成交。成交價最平為龍譽第1B座一個實用面積228方呎開放式單位,以1.25萬元租出。
恒基地產(012)旗下「THE HENLEY」系列,上季亦錄得約30宗租務成交,平均呎租逾50元。其中THE HENLEY I低座B座一個實用面積208方呎開放式單位,月租1.48萬元,呎租高達71元。業主2021年以約600.8萬元購入單位,現租出單位可享近3厘回報率。
至於啟德上季亦錄得多宗大額租務成交,如尚.珒溋1座高層A室,屬實用面積1,072方呎的四房大宅,上月以5.1萬元租出,呎租約47.6元。
大型商場AIRSIDE開幕 進一步完善生活配套
佔地約70萬方呎、南豐集團旗下商業地標項目AIRSIDE於上月底開幕,有大量品牌進駐,包括設有7間影院共900個座位的MCL AIRSIDE戲院、約6,000方呎都市農莊、逾12,000方呎的日本生活品牌MUJI無印良品外、德國高級家電品牌Miele、Nespresso亞洲首間體驗式概念精品店、原創設計生活選物店B’IN Select、台灣設計購物網站Pinkoi期間限定店、約25,000方呎的大型生活專門店city’super等,還有全港首設於購物商場內的室內大型衝浪場亦將進駐。
啟德體育園、雙子匯2024年開幕
除了AIRSIDE外,啟德地標之一的啟德體育園,亦將於明年落成,除設有可容納5萬名觀眾的主場館及不同的運動設施外,亦提供逾70萬方呎的「K11啟德零售館」。「K11啟德零售館」的主建築共三座,每座最多有五層,將雲集超過200間零售及餐飲店舖,為全港首個最齊全、集最多獨家運動購物及遊樂體驗於一身的購物新地標,當中運動購物及遊樂體驗店佔三分一。
此外,啟德SOGO崇光百貨店「The Twins雙子匯」將於2024年分階段開幕,零售用途面積約110萬方呎,目標容納700多間商舗,而Tower I 及 Tower II分別定於2024年中旬及下旬揭幕。