2024-09-19 11:40:00

美國減息｜中原陳永傑：大手減息半厘本港樓價有望止跌回穩

美國聯儲局宣布減息半厘，為2020年以來首次減息，減息幅度更為2008年金融海嘯之後最重手，今年內料再減0.5厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示，美國減息步伐比預期激進，現時減息半厘，在利率見頂趨勢下，對息口敏感的樓價將止跌回穩，形容現時是撈底入市好時機。

剛過去周末睇樓量創新高

事實上，本港樓價已累跌近三成，不少市民趁減息物色筍盤，帶動睇樓活動回升。過去周末十大屋苑錄得逾400組準買家偷步睇樓，創4個月新高。近期整體樓市氣氛向好，先量後價，若本港銀行跟隨美國減息，加上供平過租的效應，年底前樓價料見底回升。

至於發展商亦捉緊減息大好時機，近日加快推盤步伐，估計目前最少8個全新盤部署短期內出籠，涉及單位逾2,700伙，減息後新盤戰勢一矚即發。陳永傑認為，若發展商採取貼市價或低於市價的策略出貨，能刺激用家及投資者入市意欲，10月一手成交量料達2,000宗。

減息料將矚發新盤戰，目前市場最少有8個全新盤部署於短期內推出，涉及單位逾2,700伙。(資料圖片)

兩次減息周期港樓一升一跌

翻查過去近20年，美國兩次減息周期，本港樓價「一升一跌」。對上減息為2019年7月至2020年3月，美國聯儲局共減息5次，共減2.25厘，期間樓價跌4.2%；再對上一次減息，為2007年9月至2008年10月，當時為應對次貸危機及金融海嘯，美國聯儲局大幅減息5.25厘，同期本港樓價錄得近15%升幅。

至於今次美國加息周期是由2022年3月中啟動，先後加息11次累計達5.25厘，本港雖然只加息0.875厘，但對樓市造成巨大衝擊，價量齊跌。中原城市領先指數CCL由2022年3月上旬178.72點，下跌至最新136.66點，過去約21個月樓價大跌24%。現時143個CCL成份屋苑，多達29個屋苑呎價跌穿1萬元，佔比兩成。

加息周期一手成交量反升

據中原樓市大數據，於今次美國加息周期，本港一、二手私人住宅共錄得10.08萬宗買賣登記，涉及成交金額9,378.8億元，與加息前21個月錄得的10.7萬宗及1075.1億元比較，各下跌5.9%及12.8%；當中一手市場佔28,851宗，較加息前反升3.8%，成交金額則回落3%至3,377.5億元，可見發展商於加息周期仍保持貨如輪轉。