中原地產十大屋苑1月份錄約116宗買賣成交，按月跌29.3%。(資料圖片)
中原地產十大屋苑1月錄約116宗買賣成交，按月跌29.3%，宗數與去年2月農曆新年月的118宗相若。本周末為蛇年首個周末，正值農曆新年長假，十大屋苑錄得約218組睇樓預約，按周回落30.6%，5天長假合共錄約290組準買家睇樓預約。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕長假過後，1月底緊接又有農曆新年，節日氣氛持續，難免影響睇樓及入市氣氛。明日便是農曆新年，有5天新年長假，市民普遍忙於拜年或外遊度歲，暫時擱置入市，預計農曆新年後，節日氣氛消散，睇樓活動將陸續回復正常，交投將再次回升，並將迎來小陽春。
康怡花園錄交投量跌價升
中原地產康怡首席分區營業經理楊文傑指，1月樓市屬傳統淡季，康怡花園錄5宗買賣成交，按月減少6宗，平均實用呎價則上升4.6%，報12,941元。今年農曆新年假期剛好連接週末，有5天假期，不少市民趁機外遊，加上屋苑在新年期間可供睇樓的放盤不多，買家大多延後至新年後入市，區內睇樓氣氛驟降，周末則錄20組睇樓預約，按周減少42.9%，而5天長假共錄約30組。現時屋苑每呎實用叫價不變，維持13,200元水平。
鴨脷洲海怡半島買家趕「龍尾」入市，1月份交投回升錄13宗，按月增加5宗。
海怡半島買家趕「龍尾」入市 按月增5宗
中原地產鴨脷洲利南道分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島對上周末有買家趕「龍尾」入市，令屋苑成交量回升，錄13宗成交，較上月全月8宗增62.5%，平均實用呎價12,638元。因大年初一及初二市民忙於拜年，屋苑暫未有預約睇樓，情況至初三及初四好轉，5天假期合共錄20組睇樓預約，每呎實用叫價則維持15,751元。
美孚新邨本月價量齊跌
九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平稱，美孚新邨本月錄得18宗成交，按月大跌37.9%，平均實用呎價亦被數宗低價成交拉低至9,082元水平，按月跌幅2.9%。隨著農曆新年逼近，區內睇樓氣氛大減，睇樓活動幾乎停頓，美孚新邨本周末睇樓量僅錄10組，按周大跌75%，新年5天長假則錄30組。
市區大型老牌屋苑美孚新邨，1月份價量齊跌，最新平均成交呎價9,082元水平。
麗港城交投疏落但價升
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城1月全月僅錄得4宗買賣成交，按月大減八成，交投疏落，平均實用呎價則按月上升1.9%，最新報10,763元，量跌價升。屋苑12月交投反彈，細價筍盤幾乎被市場完全消耗，現時筍盤選擇大減，交投即時放慢，加上農曆新年將至，市民忙於過節，直接令區內二手交投大減。麗港城本周末睇樓量錄30組，新年5天長假則錄35組，睇樓氣氛平平。
麗港城的細價筍盤幾近被市場消化，令1月份交投疏落，惟呎價略有回升。
沙田第一城1月交投量創新低
至於新界區，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示，臨近新年，整體交投氣氛回落，沙田第一城本月錄約6宗成交，對比上月錄10宗跌約四成，屬按月宗數有紀錄以來歷史新低，平均實用呎價約12,774元水平，較上月跌約0.7%。受節日氣氛影響，屋苑睇樓活動明顯下跌，本周末睇樓量錄約30組，按週跌33.3%，5天假期錄約35組，料新年過後，累積的購買力逐步釋放，交投量會明顯回升。
天水圍嘉湖山莊1月份平均實用呎價跌穿8,000元水平。
嘉湖山莊業主肯減價 交投按月增9.5%
雖然十大屋苑1月份交投普遍淡靜，惟天水圍嘉湖山莊成交量則錄得升幅。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊1月錄得23宗成交，按月增2宗或9.5%，業主普遍願意減價，本月平均實用呎價跌穿8,000元水平，錄7,928元，回到去年8月的低位。節日氣氛影響下，屋苑本月睇樓量及成交不算活躍，預計農曆新年長假後，購買力回歸，成交有望急升。
中原十大屋苑1月成交統計
|
地區 |
屋苑 |
1月成交量 /按月變幅 |
12月 成交量 |
1月平均 實用呎價(元)/ 按月變幅 |
12月平均 實用呎價(元) |
|
港島 |
太古城 |
12 (-57.1%) |
28 |
14107 (-2.3%) |
14435 |
|
康怡花園 |
5 (-54.5%) |
11 |
12941 (+4.6%) |
12377 |
|
|
海怡半島 |
13 (+62.5%) |
8 |
12638 (-5.7%) |
13400 |
|
|
九龍 |
美孚新邨 |
18 (-37.9%) |
29 |
9082 (-2.9%) |
9357 |
|
麗港城 |
4 (-80%) |
20 |
10763 (+1.9%) |
10558 |
|
|
黃埔花園 |
16 (-11.1%) |
18 |
11664 (-2.5%) |
11968 |
|
|
新都城 |
8 (-42.9%) |
14 |
12815 (-3.7%) |
13306 |
|
|
新界 |
沙田第一城 |
6 (-40%) |
10 |
12774 (-0.7%) |
12861 |
|
嘉湖山莊 |
23 (+9.5%) |
21 |
7928 (-1.4%) |
8039 |
|
|
映灣園 |
11 (+120%) |
5 |
9622 (-1.5%) |
9771 |
|
|
合計 |
116 (-29.3%) |
164 |
- |
- |
am730「ESG綠色發展及碳中和大獎2024」現正接受報名 立即了解更多
