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2024-05-26 16:15:44

鄧成波家族連環沽貨 旺角銀城及美孚商場 意向價共約10億|商舖市況

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鄧成波家族最新放售兩個商場物業,包括旺角銀城廣場,面積共約逾3萬方呎,意向價約5億元。(中原提供)

鄧成波家族最新放售兩個商場物業,包括旺角銀城廣場,面積共約逾3萬方呎,意向價約5億元。(中原提供)

已故「舖王」鄧成波之家族近年不斷沽貨套現,當中不少屬蝕讓成交。該家族最新委託中原(工商舖)任獨家代理,放售兩個市區商場項目,分別為旺角銀城廣場及荔枝角美孚廣場,各以意向價約5億元放盤,總意向金額約10億元。

銀城廣場 遊客打卡地段

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,今次鄧氏家族放售的兩個商場物業,其中一個為旺角西洋菜南街銀城廣場,位置屬遊客必到的打卡及購物熱點,推售樓層分佈於地庫、1356樓,建築面積共約30,128方呎,意向價約5億元。目前該項目租客有夾公仔、營養保健產品及電腦產品等。

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美孚廣場 成熟民生消費區

另一項目則為荔枝角美孚新邨4期美孚廣場,該屋苑為香港規模最大的私人屋苑之一,由99座住宅大樓組成,共分有8期,總伙數約13,149個,粗略估計美孚新邨內的人口已有約4萬個,本土消費強勁。該物業總建築面積約46,357方呎,目前物業租客以民生、餐飲及零售行業為主,主要大型租客有麥當勞、薩莉亞及渣打銀行等,為區內居民提供多元化生活所需服務,項目意向價同為5億元。

位於美孚新邨4期的美孚廣場,打主本地民生消費,目前主要大型租客有麥當勞、薩莉亞及渣打銀行等。(中原提供)

位於美孚新邨4期的美孚廣場,打主本地民生消費,目前主要大型租客有麥當勞、薩莉亞及渣打銀行等。(中原提供)

今年錄多宗基座商場成交 涉約48

潘志明認為,雖然北上消費情況熾熱,但訪港旅客數字有所提升,最新4月份訪港旅客人次為340萬人次,較去年同期增長約兩成,累計今年首4個月共錄得1,462萬旅客訪港,按年同期對比增長一倍。據資料顯示,今年度本港先後錄得多宗大手基座商場易手個案,涉及成交金額約48億元,反映市區基座商場有價有市,當中最大宗買賣成交為荃灣愉景新城基座商場易手個案,由新世界發展以約40.2億元沽出,並由華懋集團成功購入。

他相信,市場對本港零售消費市道逐步恢復信心,加上是次兩個推售商場項目,分別位處核心區及民生消費區,可迎合不同財團及投資者需要,加上商場單一業權發展,租戶選擇更多元化,發展潛力更高,料可吸引作長線收租之用。

鄧氏家族委託中原(工商舖)推售兩個市區商場資料:

商場名稱

美孚廣場

旺角銀城廣場

地址

美孚百老匯街69119號美孚新邨4

旺角西洋菜南街2A

涉及樓層

地下99A號舖、1103A號舖之餘下部分、2104A號舖之部分及花園平台112A號舖

地庫、1356

總樓面面積(約平方呎)

46,357

30,128

租客目標及行業

以服務區內居民為主的行業,合餐飲、零售及社區設施等行業,目前大型租客包括麥當勞、渣打銀行、薩莉亞等。

塑造為潮流產品集中地,吸引更多人氣店進駐,目前租客有夾公仔、營養保健產品、電腦產品等。

意向價(約元)

5

5

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