2022-02-23 15:42:14

預算案｜中原按揭王美鳳：放寬按保增加置業機會促進換樓鏈回復正常

對於新一份《財政預算案》中，政府再度放寬按保樓價上限，中原按揭董事總經理王美鳳表示歡迎，並指自從政府於2019年10月放寬按保，按保使用率明顯上升，隨即有助按保計劃發揮原先協助市民自置物業之作用，幫助自住用家以低首期上車，解決首期困難；透過取用按保置業的買家佔市場比例已由放寬按保前不足10%上升至現時約30%，反映放寬按保存在實際需求及幫助用家自置物業。

王美鳳稱，現時政府表明再放寬按保樓價上限，樓價1,000萬或以下高達九成按揭、1,200萬或以下高達八成按揭；另外，由於按保樓價適用範圍上調至1,920萬元，樓價1,371萬或以下高達七成按揭，樓價1,600萬或以下高達六成按揭，樓價1,920萬元以下貸款額上限高達960萬元，可讓自用物業的用家受惠，讓買家在物業市場可有更多樓盤選擇，提高樓價上限尤其可讓有家庭需要的換樓人士增加機會透過新按保放寬而更換兩房單位至三房。新放寬按保可進一步提高物業市場流轉率及有利一二手物業流轉率平衡有利樓市健康發展。

王美鳳續稱，以往樓價1,000萬上下形成按揭成數差異很大之分界線(以往: 1,000萬以下按揭成數高達八成，1,000萬以上按揭數急降至五成)，窒礙用家的換樓計劃，新按保下超出樓價1,000萬的單位，以不少換樓家庭選擇的1,100萬至1,600萬單位為例，按揭成數可由五成增加至六成至八成按揭不等，減輕換樓用家的首期負擔，有助促進換樓鏈回復正常。

現時政府將九成按保樓價上限放寬至1,000萬元，以購買1,000萬元單位為例，基本首期由低至200萬元大幅減至100萬元。而八成按保樓價上限放寬至1,200萬元，即基本首期由600萬大幅降低至240萬，首期減幅達60%；七成按保樓價上限放寬至1,371萬元，即基本首期由685.5萬大幅降低至411萬，新措施大大降低上車或換樓門檻。

此外，新按保之樓價上限放寬後，早年採用發展商一按的用家亦增加機會可透過按保轉用銀行低息按揭，以免在低息蜜月期後捱貴息。

溫和放寬按保樓價上限未構成信貸風險增加

王美鳳相信，是次放寬按揭保險計劃力度溫和，不構成信貸風險提高，按揭保險計劃亦不同於一般按揭，用家需為銀行購買按揭保險以保障超過樓價六成的信貸風險，銀行無需承擔敍造高成數按揭涉及之額外信貸風險，而有關按揭保險費用由借款人支付。再者，現行按揭保險計劃本身已設有特定條件，有關物業須為自住用途，九成按保的申請人需為首次置業人士、入息固定、這較一般按揭用家嚴謹。