施政報告放寬按揭成數的同時,又允許投資移民買5千萬以上物業,令豪宅市場增添憧憬,惟事實上豪宅交投今年早已率先回暖。中原地產報告指,今年首3季2千萬以上一手物業買賣宗數及金額,已超越去年全年兩成及一成,帶動二手交投宗數已達去年全年的八成,反映發展商積極以低價促銷豪宅新盤的策略奏效。
報告指,今年首3季2千萬元以上的一手私人住宅買賣合約登記錄1,144宗,總值660.04億元,已較去年全年高出19.3%及10.8%;同期2千萬元以上的二手私人住宅買賣合約登記錄847宗及353.74億元,達去年全年的82.8%及57.1%。
5千萬以上交投勢破去年總和
累計一手及二手2千萬元以上的私人住宅,今年買賣合約登記錄得1,991宗,總值1,013.78億元,宗數剛超越去年全年1,982宗,並高出0.5%,創出2021年後3年新高,估計全年可達2,400宗,惟金額只達去年全年的83.4%。另外,今年全年5千萬元以上的整體交投宗數勢必破去年總和,現僅差46宗或不足一成。
中原認為,二手豪宅交投暢旺,除了受惠豪宅新盤交投暢旺帶動,亦因為2月底政府撤辣及放寬按揭措施,吸引資金流入,刺激整體豪宅買賣活躍。
不過單計第三季,整體2千萬以上豪宅市道放緩,買賣數字回落,錄414宗及307.27億元,按季少66%及38.9%,但仍為近5季次高。不過中原認為,隨著息口下調,股市造好,政府放寬投資移民至投資住宅,在上述利好因素帶動下,將對整體豪宅市況有支持。
天瀧推15伙臨海鉅宅招標售
另外,恒基地產(012)、中國海外(688)、華懋集團、帝國集團、新世界發展(017)及會德豐地產合作的啟德新盤「天瀧」推出新一批15伙臨海鉅宅,於本周五招標形式發售。該批單位全屬臨海標準單位,包括11伙三房一套連儲物房及工作間單位,以及4伙四房兩套連工作間單位,全數實用面積逾千呎。