高山企業(616)持有的荔枝角青山道646、648及648A號地盤,委託世邦魏理仕以公開招標形式出售,公開招標截止日期為今年3月27日正午12時。據悉,該地盤市值約7億元,業主暫未定意向價。
該地盤於2021年以8億元成功統一項目業權,位於青山道及大南西街交界,屬大單邊乙類地盤,前身為豐華工業大廈,佔地約9,205方呎,現已平整並且正進行地基工程。業主早前已獲城規會批准放寬地積比至14.4倍,計劃重建成一幢27層高的新式工廈,可建總樓面面積約13.26萬方呎。新買家可考慮沿用獲批現代工業發展方案,或補地價申請發展商業項目,不論自用或投資均甚具彈性。
荔枝角近年成功轉型作繁華商業區
就地區而言,荔枝角近年受惠於政府活化工廈政策,加上鄰近高鐵站及香港國際機場,緊密連繫大灣區及世界各地,區內近年已經續漸「變天」,很多不同企業及機構相繼落戶;如宣道國際學校於瓊林街設立校舍、政府亦於瓊林街興建數據中心、銀行及教育機構等亦大手購入該區新落成的甲廈作為新據點,與過往以紡織為主的工業區的刻板印象不可同日而語。
世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部資深董事鮑珏鍵表示,荔枝角近年成功轉型作繁華商業區,不單只因其鄰近高鐵站,來往機場亦僅需約30分鐘車程,加上該區愈來愈多新型工廈、商廈相繼落成,區內面貌截然不同,成功吸引不少知名企業及機構進駐。是次標售地盤距離荔枝角港鐵站B1出口僅一分鐘步程,位處大單邊位置,人流不絕,準買家購入後可立即興建成一幢地標式現代工業/商業發展大樓,料受發展商、私人投資者及用家等買家青睞。