樓價高企上車難，不少港人會將目標瞄準新居屋。2020年房委會將推出4個居屋屋苑，合共提供7,047伙可供選購，單位實用面積由最小的約25.8平方米(約278平方呎)至最大的約57平方米(約614平方呎)。根據房委會資助房屋小組委員的議定，相關單位的臨時定價將為市值的六三折，但疫情反覆未退影響置業者負擔能力，或有機會調低售價，以市值六折發售單位。同樣受疫情影響，有關屋苑的申請亦有機會延遲至2020年9月中才舉行。
從港鐵火炭站步行往彩禾苑約需15分鐘，屋苑已介現樓，可望最快於2020年第4季入伙。
彩禾苑單位最大 適合大家庭換樓
沙田「彩禾苑」位於火炭工業區後方，鄰近駿洋邨，是樓高40層的單幢式住宅，提供806伙，單位實用面積介乎394至614方呎，為是次單位面積最大的屋苑，當中更有15%(118伙)是逾600方呎，可間3房的大單位，適合換樓大家庭。其中向東南的低層單位主要望工業區物業和穗禾苑一帶景色，至於高層單位景觀會較開揚，可遠望港鐵火炭站，甚至城門河對岸樓景。交通方面，屋苑附近有專線小巴前往港鐵沙田站，而駿洋邨則設有商場、街市和交通交匯處等，日後待疫情消退政府將屋苑交還後，將為居民生活帶來便利。
山麗苑易上車 交通配套待改善
位於粉嶺的「山麗苑」是今次規模最大的居屋，提供最多單位數目合共3,222伙，分6座住宅，鄰近皇后山邨及龍躍頭，位置相對較吊腳，距離東鐵粉嶺站約15至20分鐘車程。山麗苑的單位面積屬今期居屋中最細，實用面積由約278至451方呎不等，較適合單身人士及小家庭。
此外，途經屋苑的交通工具選擇有限，如情況沒有改善，未來皇后山邨及山麗苑入伙後，有機會令交通負擔大增，繁忙時間或會有塞車問題。
景觀方面，屋苑主要望附近公屋、山地和祖墳。而屋苑北面亦有計劃會興建公營房屋，日後向北單位的景觀或會有影響。
錦駿苑享吐露港景夠吸引 鄰近屯馬綫及沙中綫
位於馬鞍山的錦駿苑鄰近港鐵大水坑站，步行約十分鐘可達，日後可享屯馬綫及沙中綫的優勢；加上附近交通工具選擇多，有多條巴士及小巴線前往港九新界各地，出入交較為方捷。屋苑建有5幢住宅，呈一字型排列，故單位可避開對望情況，景觀較開揚，向西北可望馬鞍山樓景及高層更可享吐露港海景，向東南則可望馬鞍山的翠綠山景。至於屋苑將有天橋連接附近的欣安邨，附近私人屋苑亦設有大型商場，購物可算方便。
正進行地基工程的鑽石山啟翔苑地盤。
啟翔苑 唯一市區居屋 交通網絡完善 周邊配套齊全
今期唯一位於市區的啟翔苑，鄰近港鐵鑽石山站，步行只需數分鐘；附近還有四美街巴士站（有計劃會改成政府大樓）和龍翔道巴士站，有多條前往新界西、九龍的巴士線途經，出入交通相當方便。
屋苑對面的彩頤花園設有商場購物中心，附近還有大型商場如荷里活廣場、越秀廣場和Mikiki等，購物亦有不同選擇。
啟翔苑提供940個實用面積介乎295至502方呎的單位，當中大單位（ 約488至502方呎）的比更高達一半。於景觀上，屋苑向東北方為九龍灣區樓景、西南則是新蒲崗工廠區，至於向北則是星河明居和南蓮園池。但需注意屋苑的樓花期達3年，預計最快也要2023年第2季才入伙。
暫定10月攪珠 明年3月起揀樓
由於受疫情影響，居屋2020的申請情序需要順延，房委會將視乎疫情和限聚情況，申請有機會延至9月中旬展開，而暫定會於2021年3月起陸續邀請合資格的申請人揀樓。
是次居屋申請，綠表與白表的配額比例定為40%(約2,819個)：60%(約4,228個)，而參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭（已預留2,100個單位配額），以及一人申請者（預留700個單位），綠表與白表申請者的配額比例亦同樣為40%：60%。至於綠表和白表的申請資格分別如下：
居屋2020的申請費用為250元，有意申請者除可親身或郵寄交表外，亦可透過上網以電子申請、電子支付及接收電子通知。一般新居屋買家，綠表和白表可分別承造最高9成半及9成按揭，供款期最長為25年。以綠表申請者可按9成半計算，如申請粉嶺山麗苑，最低只需約61,500元，已可上車做業主。
居屋申請詳情
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/index.html
資料來源：中原地產
立即更新/下載AM730手機APP 體驗升級功能
