本港樓價高是常識吧！是否想成為「有殼蝸牛」的一份子？不過，仍有不少人寧願選擇「租樓住」，又經常聽到「租樓等於幫人供樓」之說，咁到底買樓好定租樓好呢？說到底，就是預算與承擔能力的問題。和大家計計數！
倘以熱門上車屋苑天水圍嘉湖山莊為例，新近一個兩房單位以490萬元成交，港府已放寬按揭保險計劃上限，物業樓價800萬元以下可申請最高九成按揭貸款，即49萬元首期即可上車，以按揭利率2.5厘及30年供款期計，每月供款額大約為17,425元。再計及印花稅14.7萬元、代理佣金4.9萬元，以及約5,000元律師費等，即上車前首先要擲出69.1萬元使費，當中尚未計及裝修使費等。
嘉湖山莊麗湖居
至於選擇租樓的話，以同屋苑兩房單位，現時每月租金約為10,000元，單睇每月支出，是遠低於供樓支出逾四成；至於承租前開支則包括1個月按金、1個月上期及當月租金，加半個月經紀佣金，即涉約35,000元的現金開支，即只是買樓前開支的5%。不過，按金及上期只是預支。
不過，置業是長線投資及人生一次重要決定之一，故除了計算好預算外，亦要考慮自身財務負擔能力，包括全年總收入及開支、工作的穩定性等。以上述例子計，即使成功借九成按揭貸款、即441萬元，壓力測試會假設利率為5.5厘，最低每月入息須達41,733元。另外，買樓每月固定開支還包括按揭還款、季度差餉及每月管理費等等，亦要留意物業是否需繳付地租，而大廈維修及保養費用亦屬業主負擔範圍。相反，租樓就不用理會以上費用，負擔相對輕鬆。
置業不輕鬆，但不少人仍寧買不租，其中一個考慮在長遠計的資產增值因素。過去十年本港二手樓價升幅超過兩倍，業主基本上可謂「有賺」，加上最近美國重回「零息時代」，香港仍處於低息環境下，相信可減輕業主供款壓力，物業最終成為自己資產的一部分。若然選擇租樓的話，租金只是一筆有去無回的淨開支，不能「增值」。不過，以往樓市表現都只是參考，環球經濟前景近月因新冠肺炎疫症變得不明朗，相信本港樓市亦無可避免受到影響，是準業主要再三思的問題。
總括而言，無論買樓定租樓，最重要視乎自己的負擔能力，量力而為。
資料來源：中原地產
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