「財爺PLAN」發威三房盤成搶手貨

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最新財政預算案將最高可承造八成按揭物業金額上限由1,000萬元提升至1,200萬元，這個被代理形容為「財爺Plan」的措施，即時刺激二手交投，尤其1,200萬元以下三房單位。有買家原定預算購買1,000萬元以下單位，結果新按保下決定加碼70萬元入市將軍澳三房戶。

利嘉閣趙洛民表示，將軍澳日出康城3期A緻藍天2座高層RC室，實用面積743方呎，三房套連儲物室間隔，以1,070萬元易手，呎價約14,401元。買家原先物色1,000萬元內的物業，但放寬高成數按揭後可選擇盤源增加，最終加碼70萬元入市。原業主於2015年4月以約664.7萬元購入單位，現轉手帳面獲利405.3萬元。

至於沙田及東涌均錄得租客入市個案。中原蔡創文稱，沙田新城市廣場錄本月首宗成交，4座高層D室三房套，實用面積640方呎，去年12月叫價1,250萬元，議價後大減110萬元，至1,140萬元沽出，呎價約17,813元。新買家為同區租客，見單位樓價屬於可受惠新按揭保險範圍，加上單位附有靚裝修即買入自用。原業主於2016年以939.8萬元買入單位，現沽出單位帳面賺約200.2萬元離場。

中原陳偉業指，東涌海堤灣畔5座極高層B室，實用面積855方呎，三房套房連工人房，享海景並附連逾百萬元裝修。原叫價1,230萬元，減價42萬元至1,188萬元售出，呎價約13,895元。買家為區內租客，睇樓半年，因按揭問題一直未能入市，直至最近政府放寬按保險門檻，能夠以低首期上車，加上銀行估足價即承接。原業主於2017年9月以1,020萬元購入單位，至今沽出帳面獲利168萬元。

屯門OMA OMA連沽2伙特色戶套現逾3700萬

一手市場上月受新冠肺炎疫情影響未見全新盤應市，但部分新盤特色戶受買家追捧。永泰地產(369)屯門OMA OMA連沽2伙頂層特色連天台大宅「SKY OMA」，共涉資逾3,700萬元。包括昨以招標形式售出第1B座20樓C單位，實用面積943方呎，連357方呎平台及394方呎天台，三房套間隔，以1,868萬元成交，呎價19,809元。另1伙為第2A座20樓B室，實用面積923方呎，連366方呎平台及568方呎天台，同屬三房套，以1,888萬元沽出，呎價20,455元。永泰指，OMA OMA至今累售424伙，佔全盤466伙近91%，套現27.2億元。

至於新鴻基地產(016)大埔白石角現樓項目雲滙2期，推出1伙兩房於下周一(7日)至6月30日招標發售，單位為第10座2樓B5室，實用面積445方呎，兩房間隔。

長實近60億中標市建局土瓜灣「四合一」項目

市區重建局昨公布，長江實業集團(1113)以59.96億元中標位於土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目。項目佔地約5.85萬方呎，料最高可建樓面約52.68萬方呎，每方呎樓面地價約11,382元，成交價及地價均低市場預期。長實執行董事吳佳慶表示，集團對是次中標感到欣喜，將帶來理想的回報。地盤位處土瓜灣小區，是難得的市中心發展項目，並與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應。隨整個小區的重整及規劃，可望締造更美化的居住環境。

項目於上月截標共收7份標書，入標發展商包括恒基地產(012)、新地、會德豐地產、嘉華國際(173)、華懋集團；信和置業(083)、嘉里建設(683)及招商局置地(978)合作入標。綜合市場統計，地皮估值約63億至73億元，每方呎樓面地價約1.2萬至1.4萬元，料提供890伙，每單位不少於300方呎。