【HOUSE730搵樓大本營】別墅VS屋仔和你細分別墅4大類型

以往一聽見別人話住「別墅」，好自然便聯想到是獨立的洋房或屋仔，整棟由一個業主所擁有。而近日開售的一個天水圍新盤，提供六座別墅，但每座卻是樓高五層的分層式住宅。究竟何謂別墅？

本港對「別墅」向來沒有一個明確的定義，但大致上可以分為四類，其中「獨棟別墅」泛指一幢兩至三層高的住宅，由單一業主擁有，物業四邊一般有私人花園包圍，空間充足，私隱度高。

另一款是「連排別墅」，同樣是每幢兩至三層高，面積、間隔、座向及設計相若，由數幢或十多幢並排相連組成，每幢之間的牆身是共用，故左右兩邊空間感相對低，花園一般設在大門前方或物業後方。

還有一款「雙連別墅」，或通稱「孖屋」，算是上述獨棟與連排別墅之間的一種，由兩幢別墅並連而成，各自仍享有一邊單邊，採光及空間感較好。而最後一種與近期開售的天水圍Wetland Seasons Park推出的別墅設計類近，內地稱為「疊加式別墅」，即由多層如複式戶的分層單位組合而成，故一幢不只由單一業主擁有，亦不會有獨立花園，但單位的面積會相對一般分層戶大。

獨棟別墅與村屋有別
你可能會想到，前述的獨棟別墅，不就是與村屋相類近嗎，然而兩者的形式、規模及限制均有所不同，別墅是發展商購入土地後，按土地使用條款向屋宇署入則申請興建，而村屋又分舊地屋和丁屋，丁屋為新界男性原居民建造的小型屋宇，一生人可申請建一座，並限制每座不多於三層、每層面積不超過700平方呎，若要轉讓予非原居民，須補地價及取得政府同意。
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