二手樓價持續下跌,迫近撤辣前低位。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報143.78點,按周跌0.15%,創11周新低,是大型銀行取消按揭回贈及調高轉按息率及元朗The YOHO Hub II首輪沽清當周的市況。CCL連跌5周,為2023年12月底近21周以來再現,累跌共2.12%,指數進一步迫近撤辣前143.02點低位。撤辣後11周CCL五升六跌,僅微升0.53%,差不多蒸發撤辣後所有升幅。受到新盤持續低價開售及銀行開始逐步收緊按揭打擊,二手交投放緩,樓價調整回軟。CCL短期目標6月底下試140點,現時相差3.78點或2.63%。
楊明儀續指,CCL為逾7年半、394周次低,重返2016年11月初時的水平。今周指數較2021年8月191.34點歷史高位跌24.86%,較2023年4月168.40點高位跌14.62%,而2024年暫時累跌2.33%。5月30日紅磡THE HADDON公布首張價單92伙,以及5月31日天水圍YOHO WEST推售151伙,對本地二手樓價的影響將於6月下旬公布的CCL才開始反映。
港島及新界東樓價跌穿撤辣前低位
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報144.61點,按周跌0.01%。CCL(中小型單位)報143.42點,按周跌0.12%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌4周,分別累跌1.55%及1.67%,指數在2016年10月中及10月底水平徘徊。CCL(大型單位)報145.64點,按周跌0.35%,連跌3周共2.73%,指數低於撤辣前148.21點低位,創逾7年新低,重返2017年1月底水平。
四區方面,今周港島及新界東樓價續跌,並已跌穿撤辣前低位。港島CCL_Mass報141.46點,按周跌2.35%,連跌3周共3.44%,指數創近8年新低,重返2016年8月底水平。新界東CCL_Mass報155.37點,按周跌0.48%,指數創逾7年新低,重返2017年3月初水平。新界西CCL_Mass報132.90點,按周升0.45%,連跌2周後回穩,於2017年2月底水平徘徊。九龍CCL_Mass報143.65點,按周升1.67%,繼續於2017年1月初水平徘徊。
今天(31日)公布的指數,根據2024年5月20日至5月26日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在2024年5月6日至5月12日簽臨時買賣合約,是大型銀行取消按揭回贈及調高轉按息率和5月11日元朗The YOHO Hub II首輪沽清當周的市況。