本月焦點新盤、新鴻基地產(016)旗下屯門NOVO LAND第1A期今日(19日)正式公布首張價單,涉165伙,60日現金付款計劃最高15%折扣優惠,折實售價329.71萬元起,成為今年最低入場價全新盤;折實平均呎價13,188元。
翻查資料,今年最低入場價全新盤為上月底推出的深水埗佳悅首批50伙,面積199方呎開放式,折實價345.92萬元。
首批兩房佔124伙
新地代理總經理陳漢麟稱,今批單位包括15伙開放式、13伙一房、124伙兩房,以及13伙三房,實用面積由247至561方呎,價單定價由387.9萬至899.1萬元,呎價介乎14,338至16,571元。單位折實售價由329.71萬至764.23萬元;折實呎價介乎12,187元至14,085元。以價單定價計,市值約11.2億元。
最低售價單位為Elverum第2座5樓K室,實用面積247方呎,開放式間隔,折實售價329.71萬元,折實呎價13,349元。最低呎價單位為Elverum第2座3樓E室,實用面積474方呎,兩房開放式廚房間隔,折實售價577.66萬元,折實呎價12,187元。
雷霆:坐擁雙站無敵價
新地副董事總經理雷霆形容該盤首批單位定價為「坐擁雙站無敵價」,樓盤規模屬同區罕見,如會所連公用花園及遊樂地方總面積約40萬方呎,而今次推出漸進式供款計劃,初期供款相當於現時租金約一半水平,希望幫年輕人置業,減輕供樓負擔。
他指,雖然近期本港新冠肺炎疫情反覆,但整體仍屬受控,相信憧憬下半年可對外通關,加上與內地城市接軌及經濟復甦,估計下半年樓市表現會較上半年好,全年樓價將錄溫和升幅。
設漸進式供款計劃
新地代理總經理陳漢麟說,集團旗下項目首批單位一向以「吸引價」開售,未來加推單位絕對有加價空間。他表示,項目明日(20日)正式開放示範單位予公眾參觀,周五(22日)接受認購登記,最快下周末進行首輪銷售。
發展商早已預告推出「突破性」付款辦法,值得一提,該盤首次推出漸進式供款計劃,只適用於開放式單位,最多借一按85%,當中首40%貸款首36個月利率為最優惠利率(P)減2.5厘,其後為利率P,按揭貸款年期30年。以是次入場單位2座5樓K室為例,扣除最高12%折扣優惠後,樓價341.35萬元,首三年每月供款為4,586元,第四至六年每月供款為10,980元,第七年開始每月供款為16,176元。
NOVO LAND第1A期由兩座住宅大樓組成,涉及8種戶型,單位實用面積由213至1,467方呎。主打兩房間隔,佔403伙;開放式單位佔181伙,一房及三房分別佔75伙及128伙,另有37伙連平台花園及或連天台特色戶;預計入伙日期為明年6月29日,樓花期長約12個月。