2022-09-26 16:29:51

Park YOHO開放戶跌穿400萬創兩年新低銀禧花園馬場景失守6球關口

元朗Park YOHO一個實用面積251方呎開放式單位，近日以395萬元易手，造價創屋苑2年新低。

二手交投持續淡靜，造價亦累創新低。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區過去周末錄得6宗二手買賣，主要是減價及低價成交，其中Park YOHO Genova 15B座中層E室，實用面積251方呎，屬開放式戶，叫價430萬元，最終跌穿400萬元，以395萬元沽出，實用呎價15,737元，造價創屋苑同類單位2年新低，並較上月同類造價480萬元下跌85萬元或18%。王勤學指，原業主於2017年8月以354.6萬元一手購入上址，是次轉手帳面獲利40.4萬元，單位5年間升值11%。若計及使費，料實際獲利不足20萬元，屬微賺離場。

火炭銀禧花園低層東南馬場景兩房戶，新近以595萬元獲易手，造價低見600萬元以下。

銀禧花園東南馬場景兩房跌穿600萬

另外，中原地產沙田豪宅柏傲莊第一分行分區營業經理吳嘉權表示，火炭銀禧花園9月至今錄得4宗成交，新近成交單位為5座低層D室，實用面積506方呎，建築面積644方呎，屬兩房間隔，向東南享馬場景。業主初時叫價630萬元，最終以595萬元將單位易手，折合平均實用呎價11,759元。而原業主於2008年2月以264萬元買入單位，持貨14年，帳面獲利331萬元，單位升值125%。