屯門地首設單位面積最細280呎輪候公屋1年可買綠置居

香港樓價持續高企，部分發展商過去多年「將呎就價」轉攻「納米樓」，單位愈起愈細。發展局長黃偉綸昨宣布賣地計劃時指，為回應市民冀「住大啲」，將引入「限呎」要求，來季推售的一幅屯門住宅地皮，首次規定單位實用面積不少於280方呎。另外，特首林鄭月娥昨亦預告，會修訂資助房屋買賣限制，輪候公屋1年就可申購「綠置居」，以及明年居屋和綠置居將分別以51折及41折推售等。攝影：陳奕釗

黃偉綸昨宣布第4季賣地計劃時指，當局會於賣地條款加入最低單位面積要求，「去回應市民希望住大啲呢個訴求」，率先套用此條款的為一幅位處屯門小欖新村附近、佔地約3.37公頃的地皮。該幅地皮可建約2,020個實用面積不少於280方呎(26平方米)的單位。

當局解釋280方呎的訂立標準，是參考去年推出的觀塘安達臣道港人首置盤，該盤的實用面積下限定在250方呎(23方米)，而屯門地皮將用作興建私人住宅，於置業階梯更高的位置，故相關標準應訂得比資助房屋高。問到限呎條款會否影響地產商入標，黃偉綸指過去5年，僅約13%私樓盤的實用面積少於280方呎，「影響應該唔係好大」，反認為訂下「遊戲規則」後更清晰，地產商亦毋須擔心競爭者開則細可賣更多單位，形容安排「公平」。

不少市民難以負擔「大單位」才轉買「納米樓」，有聲音憂設單位面積下限後，市民更難入市。黃偉綸回應質疑，指市區很多新盤的呎價不多於30,000元，或兩萬多元，「選擇都仲有相當」，以280方呎計算樓價「或者啱啱掂住800萬」，首置買家可作八至九成按揭，不認為市民入市選擇會大幅減少。

港鐵項目將跟要求招標

另一個會跟隨相關條款的項目，是港鐵位處百勝角的通風大樓上蓋項目，港鐵將會招標，預計可建約550個單位。黃偉綸補充，知悉港鐵會跟隨政府做法，單位實用面積下限同為280方呎。市建局兩個位於土瓜灣的項目亦將招標，料共約890個單位，惟不會直接套用此條款，他解釋相關項目的單位面積達300方呎，已比條款的要求高。

私人發展及重建方面，預料會有5個項目於第四季內完成地契修訂，將可建約2,220個單位。上述所有項目合共可提供約5,680個單位，連同首3季約14,400個單位計算，全年可提供約20,080個單位，超過今年12,900個私人單位供應目標的55.7%。當局另預計未來3至4年的私樓供應達94,000個單位，形容處於一個相對高的水平。

輪候公屋1年可買綠置居

另外，林鄭月娥昨回顧政府今年工作時，除提到多項房策新猷(見表)，亦承認未來10年建屋量「頭輕尾重」，會親自檢視後5年的項目能否加快，已收到首份涉120個項目、逾20萬個單位的工作報告。為協助已輪候公屋1年的市民盡快上樓，她宣布相關人士將可購買「綠置居」的貨尾單位，同時將居屋、綠置居等資助房屋的「禁售期」延長，第6年起才能以不高於原價轉讓予其他合資格人士，15年內不能補地價於公開市場放售。

至於2022年的居屋及綠置居將分別以51折及41折推售，林鄭月娥指兩個計劃的入場門檻分別是124萬及79萬元。她以觀塘安秀苑一個400方呎的單位舉例，若以3厘息承造25年的九成按揭，首期只要27.9萬元，月供約11,900元，認為是可負擔的供款水平。