2022-01-30 17:48:37

市區重建｜疫下經濟不確定觀塘重建項目試行「浮動規劃參數」

本港在今年初掀起第五波疫情，同時影響社區重建工作。市建局行政總監韋志成指，由於政府收緊社交距離措施，一個重建項目的開展日期要押後，樓宇復修資助計劃開標和評審標書工作亦要暫停。而因應疫情下經濟的不確定性，市建局在觀塘重建的商業項目試行「浮動規劃參數」模式，令不同業務的樓面面積設定更具彈性。

市建局行政總監韋志成今日(30日)在網誌上表示，市建局原訂於本年度啟動3個發展項目，其中兩個位於深水埗的項目於去年9月順利啟動；餘下最後一個項目的籌備工作亦進入最後階段，按原計劃在本月初啟動。惟政府於項目啟動前數天收緊社交距離措施，故市建局決定押後項目開展日期，並視乎疫情發展再決定開展時間。

一重建項目押後開展

他亦稱，樓宇復修資助計劃有約100宗個案於本月初完成委聘承建商的招標程序，原定在本月內陸續開標和評審標書，但受社交距離措施影響，相關工作也需要暫停。

而市建局籌劃項目時，考慮疫情對社會及個別行業經營的影響後，計劃在觀塘市中心重建計劃第四和第五發展區的商業項目，試行「浮動規劃參數」的模式。新模式下，該項目的准許總商業樓面面積將維持約200萬平方呎，寫字樓、酒店和零售三類業務的發展參數則容許中標發展商因應市場未來需要，作適度調整。

發展商可自訂酒店樓面比例

其中寫字樓樓面會由原來規劃大綱列明的70萬平方呎，改為不多於總商業樓面約6成，讓發展商可因應市場需求上調樓面面積；零售部分的樓面面積由原來指定約100萬平方呎，下調為不少於總商業樓面的3成；酒店部份由指定興建34萬平方呎樓面，改為不設樓面面積下限，讓發展商因應市場需要及業務前景自行設定酒店的比例，最多為34萬平方呎。

韋志成強調，「浮動規劃參數」模式只用於商業部分，項目中合共9.2萬平方呎的政府、機構或社區設施（GIC）樓面，以及休憩空間及綠化總面積等則不會改變；蛋型的地標式建築、綠化空間環境等亦不變。

市建局正深化「浮動規劃參數」模式的執行細節，預計在今年年中向城規會提交相關修訂的申請。韋相信，在總體發展樓面和規劃裨益保持不變的前提下，為不同業務用途的樓面面積的設定，提供可調整的彈性，以提升項目應對市場變化和財務風險的能力。