新界北新市鎮擬先發展香園圍 最快2027年起搬遷(資料圖片)
發展局就新界北新市鎮及馬草壟的發展向立法會提交文件，指新界北新市鎮總發展面積預計可達1,175公頃，是北都面積最大的新發展區，佔整個北都新發展土地劇三分之一，預計分階段推展需時超過20年，因此首先推展206公頃的「優先發展區」。考慮到公營房屋並非首要實施重點，當局建議先行發展香園圍地區，以推動口岸經濟，發展新興產業，以及培育高端人才。
「優先發展區」預計新增1.9萬個住宅單位
文件中建議「優先發展區」的31%面積將用作產業用途，專上教育用途佔19%，預計新增住宅單位可達1.9萬個。發展局指，餘下約960公頃的發展用地屬中長期的發展計劃，可考慮分批推展。其中，恐龍坑及文錦渡管制站附近地區，主要為建造公用設施，以及為口岸經濟、先進建造業、綠色產業等提供用地。坪輋、打鼓嶺及皇后山地區主要為房屋及文化體育設施提供用地。至於羅湖南地區，主要提供房屋用地。
馬草壟將新增約一萬個私人住宅單位
至於馬草壟的規劃，將新增9,800至10,700個單位，料全數為私人住宅，提供休憩及配套設施並保留現時的馬草壟溪，形成一條南北走向的自然綠廊，貫通古洞北的休憩用地至北面的蠔殼圍濕地。整個新界北新市鎮區擬建16.3萬至17.6萬伙住宅單位，公私營比例或介乎6比4或7比3。
發展局計劃在下月中旬展開兩個月的公眾參與活動，因應工程開展，預計首批受新市鎮和馬草壟工程影響的居民或作業者，將分別在2028年和2027年左右遷離，但造價未有估算。
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