本港6月有「息魔」！當港元兌一美元於本月連番觸及7.85的弱方兌換保證，在聯繫匯率機制下，金管局已13度出手購入逾510億港元，令本港銀行體系結餘大幅減至約1,300億元，同業拆息上升。自美國聯儲局於2015年啟動加息周期以來，至今已共加息6次，累計加幅達1.5厘，6月再加息0.25厘的機會率更高達98%。隨著港美息差續擴闊，市場預測本港銀行正面臨加息壓力，料最快6月上調利率，倘累計加息超過1厘水平，供樓人士負擔更吃力。
港元兌一美元本月來多次觸及7.85弱方兌換保證水平。 (資料圖片)
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量對本報表示，港匯近日轉弱，令金管局已多次出手入市，本港銀行體系結餘由約1,800億元，減少約三成至約1,300億元水平，當銀行體系結餘跌至約1,000億元水平，或觸發本港銀行調高利率以吸收港元，最重要「睇銀行本身有冇資金壓力」，而近期已有銀行率先調高定期存款利率，他相信是銀行欲先吸納資金及新客戶。
全年最優惠利率料加兩次
另外，莊太量料美國聯儲局6月加息的機會頗大，港銀屆時或會跟隨上調最優惠利率，今年最多或加息兩次，每次0.25厘，即今年共加息0.5厘，即使資金離開本港銀行體系，銀行資金不足要加息穩定資本，但息口亦不會加得太多。他認為要對樓市及供樓人士帶來真正壓力，港息最少要累加逾1厘，因現時市場上平均供樓年利率約逾2厘，倘累計加息逾1厘，即供樓利率加幅便達約50%，「心理及實際上會有一定影響」。
另外，中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦認為，港銀考慮上調最優惠利率，首要視乎銀行體系結餘及同業拆息走勢，她料當結餘跌穿千億元，再加上1個月同業拆息突破1.5厘或以上，屆時銀行可因應本身的資金成本及取態而上調利率。她預期，港銀有機會最快在6月加息，加幅為0.25厘，而年內加息兩次，即共0.5厘。其實在金融海嘯後，銀行結餘長期維持逾千億元以上少見。
每月平均供款增一成
相信置業人士及供樓人士最關注供樓利息會否大增，王美鳳認為，由於市場已預期會加息及步伐溫和，相信已有心理準備，短期對用家影響不大。她續指，樓市除受利率影響外，同時受到外圍局勢、政治等負面因素影響，如早前中美貿易戰波及金融市場，從而影響市場氣氛。不過，她說，當利率上調1厘後，用家便會感到壓力，每月平均供款額將增加約一成。
面對按揭息率將上升，供樓成本必然增加，假設樓價800萬元、按揭成數為60%，即貸款額480萬元，供25年，按目前平均按息2.15厘計，月供20,697元，若果按息大加1厘，至3.15厘，即每月供樓開支將彈11.8%至23,138元，即一個月多付2,441元，或許要減少其他開支應付，一年可能要去少幾次旅行。
恒生銀行(011)環球資本市場經濟研究部主管首席經濟師薛俊昇指，本港要跟隨美國息率而上調最優惠利率，要視乎多項因素配合，如港匯跌至7.85後情況持續低企，資金不斷流走，當銀行體系結餘縮減至僅餘逾100億元，屆時隔夜息有機會顯著抽升至約1厘水平，銀行資本成本增加，才有壓力上調利率去吸納港元存款。
港美息差收窄至少於1厘
不過，薛俊昇指，在金管局多次入市後，港匯回升、港美息差收窄至低於1厘，而且本港銀行未有紛紛調高存款息「搶錢」，他維持預測本港或於今年下半年才加息1次，加幅為0.25厘不變。另外，他指，金管局副總裁李達志上周已解釋，該局手頭上仍有1萬億元外匯基金票據及債券，金管局理論上可以向銀行贖回票據及債券，釋放港元資金，令港元同業拆息回落，無形中本港銀行不用急於提高最優惠利率。
