納米不再｜「限呎樓」擴至私人重建項目首季推兩港島住宅地估值25.1億元

政府公布下年度賣地計劃，共推出13幅住宅用地，首季推出醫院道和灣仔皇后大道東269號地皮，共涉270個單位。另下年度亦將推出4幅商業用地，當中以旺角前水務署用地規模最大。因應近年市場屢見納米樓，俗稱「限呎樓」最低單位面積要求，今日起擴展至私人重建項目。

政府下年度推出的13幅住宅用地，港九分別佔4幅和2幅，新界則達7幅，分布大嶼山、掃管笏、荃灣等。連同港鐵、市建局、私人發展等，料全年私人房屋土地可供應17,940個單位。當局亦推出4幅商業地，可提供近296,800平方米樓面面積；以旺角前水務署用地最具規模，總樓面面積達141,600平方米。

最低單位面積280方呎

當局於第一季度先推兩幅住宅地，包括灣仔皇后大道東269號和醫院道，共提供約270個單位。同期私樓供應還包括東涌配電站鐵路發展項目(1,600伙)、西營盤崇慶里/桂香街市建局項目(165伙)和一個私人發展項目(35伙)，首季合計可提供約2,070個單位。

發展局亦宣布，最低單位面積要求，即實用面積至少達26平方米(約280平方呎)，今日起擴展至私人住宅發展的換地和修訂地契申請，政府賣地、港鐵和市建局項目亦會實行。

發展局長黃偉綸相信，納米樓佔市場供應量不高，對供應不會有太大影響。

被問到近期市況會否影響賣地進程，黃偉綸表示，政府會持續穩定地供應土地，短期波動非政府首要考慮。若果經濟一差就大幅收縮供應，對社會代價並不小，「今天我哋無推出嚟，到時候追唔返。」

中原測量師行張競達指，皇后大道東269號地皮料可享東半山山景，可作中小型屋苑發展，估計每呎樓面地價約15,000元；醫院道地皮位處半山，供應罕有且規模較小，適合發展中小型單位，料每呎地價約16,000元。

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺形容，當局推出的土地以「蚊型地」佔多，不少是多年滾存的「籮底橙」。他建議政府加快新發展區前期工作，盡快實現「糧倉效應」。