樓市持續向上，統計樓市表現的中原城市領先指數(CCL)更已高見167.51的歷史高位，有分析料，受環球經濟續造好等推動，料將突破170水平，但政府屆時或出招「降溫」，令指數進一步挑戰180的難度增加。
該指數上周五報167.51，比前周增1.16%，而指數反映本月8至14日(預計簽署正式買賣合約)的二手私人住宅樓價。
中原數據科技董事張奕威(圓圖)指，按照經濟循環周期，如1984至1997年的13年計，指數累升8倍。至於今次循環周期從2003年「沙士」低位約30水平計，他認為難以抽升8倍，而按累積上揚6倍計，該可見180水平。至於該指數由2003年至今累漲逾4.58倍(附圖)。
資金充裕推延見頂時間
他承認曾估計按周期約13至14年計，該指數應於去年見頂，惟中國和海外經濟持續造好，資金仍充裕，令指數見頂時間進一步推延，而且樓市目前仍有一定購買力，需考慮的是政府干預因素，料CCL升破170後，或觸發政府出招，冷卻升勢，故在未來一至兩年間，CCL難見180水平。
現時應否入市？他指，真正自用人士仍可考慮，但由於潛在樓市升幅有限，且稅收等交易成本有所加重，投資者入市的值博率不高。
至於由親人或稱為「父幹」型協助入市的人士需留意，他認為雖然藉首置身份可免繳付大額稅項，但該類投資風險仍不少，且動用親人的資源，舉例日本於八十年代尾藉父親、甚至祖父等支持下一代置業，當泡沫爆破時令三代人受累。
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