本港市民置業面對「上車難」的困局。財政司長陳茂波在新一份財政預算案宣布,放寬按揭保險計劃的樓價要求,首次置業人士九成按揭的樓價上限由現時800萬元提升至1,000萬元,八成按揭樓價上限亦由1,000萬元提升至1,200萬元。中原集團創辦人施永青形容,現時市場處於半停頓狀態,相信今次放寬可令部分物業的需求大幅上升。
陳茂波在預算案中表示,考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首置人士和計劃樓換樓自用家庭需要,已指示修訂「按揭保險計劃」,可申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元,首置人士最高九成按揭貸款的樓價上限則由現時800萬元提升至1,000萬元。香港按證保險有限公司稍後會公布詳情。
被問及在放寬按揭要求會否推高樓價時,陳指今次放寬主要考慮到市況供應穩定下,可方便想買樓自住,以及細樓換大樓的市民。他稱,明白部分市民置業僅屬自住,但卻無法交出大額首期。而上次放寬後交投雖旺,但樓價相對平穩。
他指,今年起計5年內,私人住宅單位每年平均落成量逾1.9萬個,較過去5年平均增約14%。未來3至4年一手私人住宅單位潛在供應量達9.8萬伙,為近年新高。他又認為目前經濟環境、息率可能升,料市民擬買樓會較小心,不會一窩蜂衝入樓市。他相信,放寬計劃只讓市民多一個考慮的選項,不至於刺激熱炒的氣氛。
政府消息補充,即使放寬按保計劃有關樓價上限,亦不影響負擔能力,因為申請人若要承造最高按揭貸款,仍要通過有關負擔能力要求,強調放寬措施已考慮負擔能力問題。
中原集團創辦人施永青認為,市場處於相對半停頓狀態,有人需要套現、資金運用。而市民本來要儲夠五成首期才可置業,現時持兩成首期便可以置業。他指,社會上有不少有兩成首期的人,相信部分物業的需求會大幅上升。中原按揭董事總經理王美鳳亦指,當局2019年放寬按保後,使用率明顯上升,幫助自住用家以低首期上車,解決首期困難;使用按保買家佔市場比例由放寬前不足10%升至約30%。
測量學會倡設按揭貸款標準 彈性處理申請
香港測量師學會贊成政府做法可協助更多市民置業,並建議當局可列出詳細按揭貸款的樓價上限,以方便市民作預算;同時以首次置業人士負擔能力,作設立按揭貸款的標準,彈性處理市民置業申請。
其他房屋撮要:
- 向「建造業創新及科技基金」注資12億元。
- 向「EV屋苑充電易資助計劃」注資15億元,資助安裝充電設施。
- 申請84億元撥款進行雨水排放系統改善工程,以提升防洪能力。