領展(823)昨公布9月底止半年每基金分派升3.7%,至134.89仙;可分派總額34.76億元,多4.3%。不過,由於港元強勢及消費模式轉變導致消費低迷,領展香港零售物業組合的商戶期內每方呎銷售總額下降4.3%。領展行政總裁王國龍表示,零售銷售額下跌幅度有減少趨勢,惟下半年零售銷售額續有挑戰,對於續租租金調整幅度審慎,「講唔到太樂觀」。
王國龍表示,北上消費已成潮流,惟數字亦已見穩定,預計市場會習慣,惟北區影響仍較明顯。他對下半年續租租金審慎,「租戶整體都唔容易,仲有各方面,好似銷售額同工資因素都影響利潤。」他又表示,集團與每個行業均會制定適合的租金及營業額比例,會在適當時候支持商戶,惟強調目前出租率仍高企,租戶續租比例近八成,代表商戶普遍樂意續租,並希望可以維持97%至98%的高出租率。
留意併購機會 關注澳日星市場
對於利息走勢,王國龍指高息環境令物業投資者手持的物業成本上升,但亦因而令價格調低並有併購機會,集團會密切留意相關機會。另外,在領展3.0策略中,集團會關注澳洲、日本及新加坡的投資機遇。
領展主席歐敦勤(Duncan Owen)則指,剛過去的十一黃金周旗下商場銷售未見明顯反彈,但維持穩定增長,他對下半年消費情況正面,料會有輕微升幅。被問到美國總統大選由特朗普當選後,對集團業務策略的影響,歐敦勤指大選影響仍需時體現,惟特朗普已非首次出任美國總統,而上一次他出任總統時,領展業務表現良好。
上半年續租租金升0.7%
領展半年收益增6.4%,至71.53億元;物業收入淨額53.59億元,漲5.8%。集團指,有關增長主要來自於2月收購上海七寶領展廣場額外50%權益後全面綜合入帳,以及大部分營運市場表現均有所改善。領展目前淨負債比率為20.6%,較3月底多1.1個百分點。期內整體平均續租租金調整率維持0.7%正增長,整體租金對銷售額比例則維持於13.1%。領展昨收報38.05元,升0.9元或2.4%。