2019-09-12 05:15:00

傳港府收農地地產股挾高

板│塊│落│鑊

利好傳言滿天飛，昨早先傳特首林鄭月娥將回應示威者另一訴求，其後再傳港府將公布引用《收回土地條例》收回農地建公營房屋，消息即時挾高地產股，連帶銀行股一併抽高。港股中午收市前突然飆高，升破27,100點及50天線(約27,033點)，並以全日最高位27,159點收市，揚475點，見逾1個月高位。

國企股指數升161點，至10,565點，主板成交額約894.8億元。傳港府將公布農地收回政策，與發展商共同發展以增加土地供應，本地地產股齊揚升，擁有最多農地的恒基地產(012)收報38.8元，升4.3%，新世界發展(017)揚2.8%，新鴻基地產(016)今公布業績前增3.2%，收市報117.8元。九龍倉置業(1997)亦漲近半成，收45.9元。

新地績前被唱好目標172.06元
麥格理指，股市及樓市未來數月焦點將由示威轉向經濟層面，相信隨示威者、港府及北京都亮出底牌並清晰表明立場，香港未來數月應回復正常，而主要的不確定性仍在於暴力的嚴重程度以及何時平息。經濟將受拖累，但相信明年上半年見底，另料今年6月至明年底樓價應平穩發展，故傾向選擇地產股多於收租股，未來6個月內可撈底。另外，新地將推售南昌站上蓋物業，料可套現150億元，或為今年最好銷情項目，予新地「跑贏大市」評級及目標價看172.06元。

銀行股搶鏡，滙豐控股(005)重上60元，報60.75元，漲3.1%，成交近30億元，恒生銀行(011)為最大升幅藍籌，飆4.6%，報179元，中銀香港(2388)揚3.7%，報28.3元，逼近50天線。

滙豐加按揭息0.15厘
滙豐銀行一個月內再度調整按揭息率，將物業按揭貸款封頂利率，由最優惠利率(P為5.125厘)減2.65厘，上調至P減2.5厘，即實際按揭年息由2.475厘，升0.15厘，至2.625厘，適用於一手、二手及轉按，即時生效。發言人指，會因應市況定期檢視按揭息，近日參考本港銀行同業拆息、本行競爭力及市場價格後，決定調整按揭息率。中原按揭董事總經理王美鳳指，資金成本上升，相信其他銀行將跟隨，但步伐及加幅不一，按揭息及優惠將現參差，銀行間新造按揭息差可達0.15至0.25厘。倘以貸款額100萬元、年期30年計，加息0.15厘，每月供款僅加79元或2%，故對供款負擔影響輕微。

內地取消合格境外機構投資者(QFII)和人民幣合格境外機構投資者(RQFII)投資額度限制，但未能刺激內地股市，並連跌兩日。上證綜合指數守住3,000點關，跌0.41%或12點，報3,008點；深圳成分指數報9,853點，挫1.12%或111點。中金料上述措施短期影響有限，但隨A股不斷開放，外資佔比將續提升，利券商股如海通證券(6837)及中國銀河(6881)等。