內房危機持續連發盈警合景泰富料去年蝕最多190億人幣

內房危機持續！合景泰富(1813)及建業地產(832)齊發盈利警告，合景泰富指截至去年12月底全年將錄虧損190億元人民幣，而2022年度則賺92.4億元人民幣。預期虧損主要由於內地房地產市場持續不利市況，導致期內錄得毛損率；加上物業項目減值增加；以及投資物業公允價值虧損增加；同時因利息資本化比率下降，導致於期內損益中確認的融資成本相應增加；以及就過往年度未動用稅項虧損確認的遞延稅項資產撇帳所致。

建業預期去年將持續錄得虧損，期內蝕28億至38億元人民幣，而2022年同期則虧損38億至48億元人民幣。主要受宏觀經濟形勢，以及房地產市場下行綜合影響，導致整體已確認收入規模下降，收入未能覆蓋其成本費用支出；基於謹慎性原則，預估了存貨和應收款項減值準備影響。

另外，碧桂園(2007)則以約28億元人民幣出售發展廣州白鵝潭國際金融中心項目股權，予中安天璣(北京)產業控股，鑑於項目將需要大量資金，目前估計達致工程竣工將需約28億元人民幣，加上很難恢復施工或出售廣州物業，將為變現廣州物業所面臨的困難提供及時且急需的解決方案，是次出售將不會錄得收益或損失。