2025-01-27 15:59:29

內房危機｜融創中國：北京融創壹號院項目債務重組完成

融創中國(1918)今日(27日)發通告指，北京融創壹號院項目債務重組完成。根據債務重組協議，中誠信託確認集團之前已支付的16.35億元(人民幣，下同)用於清償本金，即中誠信託債務本金額自68.32億元降低至51.97億元。

此外，集團獲得違約金的全部減免，歷史欠息降至6.5億元，且重組後的每年融資成本自9.6厘降低至6.5厘，綜合導致該筆債務自借款日起全周期融資成本降低至約每年4.12厘。重組後的債務還款期限為4年，即最終還款期至2029年1月。

北京泛海作為債務人之一，應付中誠信託一筆本金額為68.32億元的債務已於2023年9月到期。近日，集團與中誠信託簽署債務重組協議，及中誠信託與中信金融資產就中誠信託債務達成債權轉讓相關交易安排。

北京泛海為融創壹號院項目的開發主體，集團通過持有北京泛海100%股權擁有融創壹號院項目全部權益。融創壹號院項目位於北京市朝陽區核心位置，在東四環東側，緊鄰朝陽公園，擁有優質的景觀資源，項目總佔地面積約7.52萬方米，總建築面積約為66萬方米，主要用作住宅及商業等開發。項目少部分已完成銷售，剩餘地塊正在開發建設中。

上述債務重組的完成為信託投資人提供完整退出方案，解除了北京泛海的債務違約問題且有效減輕項目債務壓力，項目擁有更加穩固的財務界面支持。同時，集團會與中信金融資產一起合作推進項目的開發建設，共同打造成為集團壹號院產品系列的標杆項目。

融創中國股價造好，現報1.59港元，上揚6%或0.09港元，成交金額約3.27億港元。